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评论:房价地价一根藤上的“恶之花”(组图)

2009年07月27日08:19 [我来说两句] [字号: ]

来源:人民网
    近日,国土部发布了全国620个调查项目的数据,其中北京的21个项目中,地价最高占房价的比例为51.36%,最低为14.33%。据此计算,北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。


  此前,全国工商联房地产商会调查显示地价房价比高达58.2%,认为地价推高了房价;国土部调查显示全国地价房价比仅为23.2%,认为地价只占房价的一小部分。那么,究竟是谁推高了房价?我不知道全国工商联房地产商会的数据是怎么调查的,但看了国土部发布的相关数据却不敢苟同。土地从购买到开发销售一般需要2至3年,开盘时的房价已非拿地时的房价,土地的价值也远非拿地时的地价。而国土部调查的房价却是拿楼面地价与两三年后开盘时的房价相比,明显在时间上存在着逻辑错误。

  再有,地价是否推高房价不只表现在土地成本的大小,更在于地价涨幅大小的变化。虽然土地成本只是房价一部分,但地价飞涨势必导致房价“水涨船高”,并直接影响着未来市场的预期。

  如果地价多年未变,只是房价上涨在“独舞”,当然不能轻言地价推高房价。而事实上,与持续多年的房价“牛市”一样,地价也持续多年的“牛市”。可以说,每一轮房价上涨都是地价飞涨直接作用的结果。比如,最近多个城市出现“新地王”,房价随之便逆势上涨。地价持续上涨推高房价,房价反过来又刺激地价飞涨。如是,房地产市场势必“一地鸡毛”。

  一言以蔽之,高地价与高房价互为推波助澜,二者是一根藤上的“恶之花”。

  摘编自《扬子晚报》7月26日文/纪卓瑶 (来源:人民网-《京华时报》)
(责任编辑:肖尧)
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