“取证三天内整栋开售”的规定最初出台时，还有不少人议论是否要延迟获取预售许可证明的时间，以避免因延迟开盘而违规，然而随着时间推移，似乎就少有人提及此项规定了。拿到预售许可后并不急于开盘的项目也越来越多，真正按照规定执行的反而很少。

　　业内人士分析，不按期开盘的原因有多种，最突出的大约有两条，一是市场“蓄水”不够，意向购房者数量不足以支撑所供房源。而另一种情况可能截然相反，就是市场需求很大，但开发商出于未来供需差距以及追求利润最大化等考虑，有意延迟开盘或分期销售，并在这个过程中可能采取不断涨价的方式。

　　根据北京房地产交易管理网所提供的数据进行的一项调查显示，截至记者发稿前，7月获得预售许可证的23个项目(7月3日至22日)中，七成左右都是零销售。在近期销售形势如此良好的情况下，仍出现零销售令人费解。究其原因可发现，这些交白卷的项目并非不可售，而是根本没开售，就是说开发商并没打算在明文规定的“三日内”开盘。