6月北京住宅获批销售面积降3成 扎堆开盘难再现

　　北京市建委统计数据显示，今年6月份，北京共批准商品住宅销售许可证30个，获批上市套数为5560套，获准面积71.32万平方米。同比2006年6月份，商品住宅获批销售面积下降33.1%，环比5月份，商品住宅获批销售面积下降10.7%。

　　市场人士指出，今年以来，商品住宅销售量与2006年相比，持续下滑，开发商对项目取证的意愿明显降低，项目大面积取证开盘的局面很难再现，取证面积缩水严重。根据2007年上半年住宅取证情况来看，除去2月份春节淡季，6月份获批销售面积为半年来最低。

　　“由于前一阶段大多数楼盘销售不尽如人意，市场上待消化的楼盘数量在增加，因此，目前开发商开盘积极性并不高。”中大恒基不动产营销董事长刘益良称，他认为，高档公寓及别墅项目销售周期较长，短期销售差强人意对其影响较小，因此取证情况比较稳定，也因此推动本月预售均价的上涨。

　　中大恒基的统计显示，6月份共计43个项目开盘，其中纯新盘上市11个，新增供应面积33.43万平方米；老项目后期上市32个，新增供应面积67.14万平方米。6月份项目开盘整体均价为11528元/平方米。同比06年6月份，整体均价上涨33.2%；环比5月份，新增供应面积减少19.79万平方米，降幅为16.4%。开盘均价涨幅为11.5%。

　　6月份均价10000-15000元/平方米的项目占比最高，为34.9%，成为6月份开盘物业的主流价位；其次为8000-10000元/平方米，占比为25.6%；开盘均价8000元以下的项目占比仅为14.0%。

　　从户型面积来看，6月份小户型占比接近三成，其中纯新盘上市项目中小户型的占比达5成。业内认为，“9070”政策实施近一年，整改项目将持续入市，在低总价的趋势下，购房者对小户型的需求将开始逐渐增加，而开发商推出小户型产品既是对政策的适应，也是对市场需求的迎合。(林喆)(中国证券报)