进入7月，青岛火爆的楼市开始出现调整迹象。2日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，7月份青岛市内四区新建商品房成交量首次下滑，成交2912套，比上月减少839套。而8月份即将有21个新楼盘上市，楼市竞争有加剧趋势。

　　据了解，7月份青岛市内四区的新建商品房成交量开始下滑，总成交量为2912套，总成交面积为294590平方米，与6月份3751套的成交量相比，减少839套。在6月份青岛住宅成交量创下历史新高之后，不少业内人士就表示7月或会进入调整期。7月首周(6月29日-7月5日)青岛新房成交698套，比前一周(6月22日-6月28日)减少13套，青岛住宅成交量首次开始出现下滑。专家表示，根据历年来的市场运行规律，7、8月份是楼市淡季，新建商品房销售量会出现一个季节性的淡季，之后会迎来金九银十的销售旺季，现在市区成交量下降也是正常的市场调整。

　　从成交住宅的价格区间来看，小户型低总价的住宅依然是销售主力。市内四区每平方米8000元以下的中小户型房源最抢手，销量达2140套，占到总成交量的73.5%。楼市分析人士表示，这可以看出刚性需求依然是楼市最大购买力，而这部分人对价格也最敏感。最近房价上涨迅速，也让一部分人出现观望情绪，对成交量有所影响。

　　此外，记者获悉，青岛已有21个楼盘预计8月份开盘或加推新品，新开盘数量超过上半年的总量。接下来楼市市场供应充足，对购房者来说将会有更多选择，对开发商来说意味着竞争将会很激烈。记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，8月份将有9宗国有建设用地集中挂牌出让，分别位于市南、四方、李沧区内，其中将配建包括经济适用房、廉租房在内的保障性住房3000多套。业内人士估计，土地出让步伐的加快及保障性住房的大批上市将对房价起到平抑作用，并对住宅市场产生不小的影响。记者宋珊珊 (来源：齐鲁晚报)