“我市经济适用房弃购远没有"近千套"那么严重。”

　　8月3日，石家庄市房管局相关负责人在接受笔者采访时如是表示。

　　“近日我们可能将专门召开新闻发布会，就相关问题进行澄清。”针对近日京城某媒体《石家庄千套经适房遭弃购房管部门承认定价偏高》的报道，他又特别说明。

　　8月3日，京城某媒体报道称：近日，石家庄网友发帖称，因均价高出附近商品房和购房者无继承权，该市上千套经适房遭弃购。其中包括安苑二期和南岭小区两个经济适用房小区。

　　那么，情况究竟如何呢？

　　说“弃购潮”，有点像炒作

　　“南岭小区经适房弃购套数仅有2套。”8月3日，省会经适房项目之一的南岭小区开发商、乾圆房地产公司销售部经理刘女士告诉笔者，对弃购房，公司已采用继续出售的方式，目前已全部卖出，无一套剩余。

　　据石家庄房管局有关人士介绍，今年5月，省会两个经济适用房楼盘进行了申购登记与摇号。当时申请登记的购房人共3249户，而两个小区可售房源为3188套，申购人数量超出房源数量。其中安苑小区二期公开销售2389套，申购人为1070户；南岭小区一期公开销售799户，申购人为2179户。

　　“当时南岭小区一期的登记报名数量大，远超可售房源。”石家庄市廉租住房和经济适用住房管理中心有关人士表示，由于南岭小区为多层房，公摊小、实际花钱少，申购时就比安苑小区二期火。而安苑小区二期摇号结束时还剩1000余套房子，已被市里通盘考虑，或转入下次的经济适用住房销售，或作为廉租房房源。

　　“现在一些表示要弃购的人，是那些手中已经签了经适房订房单、交了首付款、贷款手续也已办好的申购者。因为第一期经适房曾经降过价，他们也想让政府采取措施降价。”乾圆房地产公司销售部经理刘女士分析认为，“当时就有剩余，现在说"弃购潮"，有点像炒作。”

　　“第一期经适房曾经降价是有原因的。”石家庄房管局有关人士解释说，上次降价主要是因为一些用于学校、门脸房等政府扶持的部分，被核算到房管部门，因此将这一部分剥离出来时，形成了价格下降。

　　“这次经济适用房价格就没有降价空间了。”石家庄市房管局相关负责人这样表示。

　　经适房价格确实偏高

　　虽然并未出现媒体所说的“弃购潮”，但不少安苑小区二期的购房者认为房价过高却是不争的事实。

　　“安苑二期位于南二环之外，但是价格近3000元/平方米，和安苑小区一期相比，高出近1000元/平方米。”安苑小区的申购者李先生在接受笔者采访时提供了同地段一些高层商品房的价格：丽日青城3200元/平方米；风尚水郡3100元/平方米；晶彩2400元/平方米，阳光新城2800元/平方米。

　　他认为，相比而言，经济适用房并没有明显的价格优势。此外，他还指出，经济适用房地下室的价格也和高层商品房地下室的价格一样，为1100元/平方米，有不合理因素存在。

　　“这两个项目的房价都是经过市物价部门进行成本核定后确定的。”对此，石家庄市廉租住房和经济适用住房管理中心相关人士的解释中，经适房定价偏高一是因建设时遇到建材涨价等因素，二是安苑小区的容积率较低，其中安苑二期B区的容积率为1.7，C区为2.8，多数商品房容积率都在3—3.5间。

　　针对部分购房者认为省会经适房定价过高的说法，省审计厅负责人核实，目前还未受理该项目的审计工作。

　　石家庄市审计局建设办张主任向笔者介绍，7月15日，由市审计局提交的经适房开发成本报告已提交给4名群众代表。7月17日连同市物价局提交的经适房定价成本报告也给了群众代表。

　　有限产权经适房可以继承，但继承者须符合条件

　　“安苑小区一期年满2年后可自由上市交易，而二期是有限产权，开发商明确表示不能继承，在合同中却没有相关说明。”除了房价，申购者赵女士向笔者表示，产权模糊让她很苦恼，“房子买了不是自己的，从心理上接受不了。”

　　“安苑二期是有限产权，主要为了防止个别人炒房，不是不能继承。”石家庄市房管局相关负责人表示，本次经适房的产权主要依托于“体内循环”政策，要求经济适用房的申购者不能像商品房那样在市场上随意交易，而是必须卖给政府，政府则继续使其为中低收入者服务，所以经适房的继承者也必须符合购买经适房的有关条件。经适房变现后，继承人可以继承变现后的财产权。

　　“不过，合同应该注明房主拥有什么样的继承权。”石家庄市房管局相关人士表示，这也是造成购房者误读有限产权房的原因，以后应该加以注意，以免造成误解。

　　“经适房仍是解决省会住房困难家庭居住条件的路径之一。”据石家庄市住房保障和房产管理局有关人士介绍，截至2009年4月底，石市低收入住房困难家庭共计20805户，已全部发放了《廉租住房保障证》，这些家庭可凭此证购买经适房或租住廉租房。

　　据介绍，今年省政府下达石市经济适用住房的建设任务是竣工面积20万平方米、3160套。除了已公开销售的安苑二期、南岭一期经济适用住房共3188套外，下半年省会还有珍极和赵苑两个经济适用住房小区共计1300多套房源有望公开销售。 (来源：河北日报)