上周五晚11点许，记者坐上一辆前往浦东的出租车。听说记者要去锦绣路，的哥透露，当天他已从扬子江、紫金山等酒店，拉了十来趟客人去同样地方，听说次日零点那里有一个售价在4万多元的“星河湾”楼盘要开盘了。

　　记者了解到，上个周末，8月份以来价格最高和最低的两个楼盘同时开盘，引来投资客蜂拥而至。

　　高价楼盘零点开盘

　　8月8月凌晨，位于锦绣路上的“星河湾”以每平方米46000元开盘，价格之高让业内人士咋舌，但仍吸引了不少购房者，其中主要是外地投资客。据现场人士介绍，当天售楼处旁边停满了奔驰、宝马等豪车。据搜房网统计数据显示，开盘首日上市的325套房源中，售出了264套，成交金额超40亿元。

　　同样，位于金山的另一楼盘也是周末开盘。当日首推372套小户型，单价每平方米7200元，现场来了2000多人抢购，成交350余套，刷新了金山楼市的销售纪录。

　　不过，记者昨天从网上房地产看到，迄今为止，“星河湾”楼盘完成网上登记的仅有6套。尽管网上登记会有时间差，但这与搜房网的统计数据相差很远，加上零点开盘的噱头，业内人士怀疑该楼盘销售有炒作嫌疑。

　　楼市价格一再刷新

　　纵观近期上海房地产市场，各地投资客入沪买楼的现象屡见不鲜，尤其是江浙地区的富裕阶层客户。而今年以来上海大多数区域的住宅价格也出现了普涨态势，除崇明、金山上涨较慢外，其它区域均上涨较快，宝山、松江、奉贤等市郊区域在新一轮楼市热浪中纷纷进入每平方米“万元”时代。

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周上海商品房成交均价为每平方米18005元，环比前周上涨了13%；商品住宅成交均价为每平方米17127元，环比前周上涨了5%。另外数据还显示，外环的一些楼盘，年初售价不到每平方米8000元，但到8月，新一批楼盘的价格已达到每平方米1.3万元；年初房价只有每平方米7000元的罗店板块，8月将上市的新盘报价高达每平方米1.4万元。

　　成交面积大跌两成

　　不过，高房价也开始抑制消费。数据显示，上周上海商品房成交面积44.46万平方米，与前周相比下跌了17%；商品住宅成交面积34.72万平方米，环比前周减少了20%。上周上海商品房新增供应面积为35.28万平方米，环比前周减少了15%；商品住宅新增供应面积为29.32万平方米，环比前周上涨了29%。

　　上周，上海商品房成交均价大涨13%，并且首次高于商品住宅成交均价，主要是受到高端办公项目集中成交的影响，如陆家嘴滨江板块的办公楼项目就成交了21084平方米，成交均价为每平方米49705元，成为全市商品房成交最大的项目。

　　专业人士认为，近期商品住宅成交量出现明显萎缩，全市商品住宅面积成交不足35万平方米，上周还是今年3月中旬以来供应最少的一周，成交量更是少于今年周平均成交量，可见目前高房价已抑制了部分刚性需求的释放，市场开始观望，后期楼市将会有所波动。(报记者陈桂兰） (来源：文汇报)