洗衣机喷管 楼下漏“雨”

　　记者调查小区楼层漏水现象

　　短短几个小时，抚琴北一巷21幢4楼住户赵先生家几乎成了“水帘洞”，这事发生在昨日。而赵家屋顶漏水的原因，是楼上住户出差，忘记关掉套在全自动洗衣机上的水龙头。

　　屋顶“下雨”泡了家具

　　昨日凌晨6时许，抚琴北一巷21幢4楼住户赵先生起床，发现被子有些湿，屋顶上不停地往下漏水。他打开卧室门又听到“砰”的一声，厨房内的灯泡爆炸了。“过道上到处是积水，隔壁主卧屋顶漏得最厉害，‘滴答滴答’地像是下大雨。”赵先生说。他赶紧上楼敲5楼住户的门，敲了几分钟都没有人回应。

　　赵先生称，他赶紧找来5个盆子接水应急。此时，地面已经积水1公分，屋顶和墙壁的电线，屋内的沙发、床铺，两个卧室的电视机、电脑主机等家电也全部浸水。

　　赵先生说，早晨8时许他找到社区工作人员和门卫求助，他们都表示没有房东的联系方式。不过，楼下一茶馆老板称认识楼上的住户，住户张先生是在菜市场内卖药的北川人。赵先生立即赶到菜市场，在一家诊所里找到住户的妹妹和妹弟。住户的妹弟称，张先生已出差几天了。

　　洗衣机喷管惹事

　　大约9时许，张先生的妹弟赶到哥哥家，打开5楼房门。房间内过道的积水至少有两公分深，水从厨房流进主卧室，又流到了另一卧室，再顺着地缝漏向赵先生家。

　　张先生的妹弟在厨房里发现，漏水的源头，是连接着洗衣机和自来水管的一个小水管。由于洗衣机没关水阀，小水管被水压喷开，而厨房和阳台原有的两个地漏在装修时被封闭了，无法排泄的水就流向卧室。

　　楼上楼下协商赔偿事宜

　　昨日上午11时许，记者赶到现场时，5楼住户张先生的妹弟正在过道上用抹布清理积水。4楼住户赵先生上来商量赔偿问题。张先生的妹弟表示，赔多少钱他做不了主，不过他会让妻子下午来跟赵先生商议，然后电话通知哥哥。随后，张先生的妹弟到楼下看了看赵先生住处的损失情况。据赵先生透露，由于老房子的防水设施不好，他们楼下的几户人家里也有不同程度的漏水现象。

　　晚报调查

　　楼层漏水 为啥维修恼火

　　楼层漏水引起邻里扯皮，是小区比较突出的问题，记者为此昨日走访了位于同和路99号的惠民苑小区。“物管调解这样的纠纷，一个月起码就有4例。”小区的金邻物业管理公司汪经理表示，通过物管和业委会调解，纠纷双方大部分能达成协议进行修复，但也有一些住户对修复防水层认识不足，仍存在不少问题。

　　耍赖型：你出钱我才补漏

　　家住惠民苑小区11栋的杨大爷说，两年前，他家卫生间屋顶开始渗水，他要求楼上6号住户修复防水层，可对方不理睬。这位住户还表示，除非楼下住户也出钱，不然他一户绝对不会出钱修。

　　原因分析：光彻底修复防水层就需要2000至3000元钱，若算上重新铺设瓷砖，费用还会更多。

　　敷衍型：以点打点东补西漏

　　物管负责人冯先生讲，由于维修质量得不到保证，许多防水层修复后，过段时间又出现漏水。其中，小区3栋3单元5号住户曾做过4次修复，但渗水还是经常出现。

　　原因分析：修复防水层需要3至4天，为了图方便，许多住户“以点打点”——哪里渗哪里堵，而不彻底翻修防水层。

　　部门支招

　　两种特例 可用维修基金补“漏”

　　房屋漏水该找谁？成都市房管局相关负责人表示，可参照以下几种情况斟酌对待：

　　1、如果由于楼上住户装修、使用不当等导致出现渗漏的，楼上住户应全部负责对人为损坏的防水层进行修复；

　　2、如果业主发现因楼房本身建筑质量导致渗水，业主可以通过业委会或物管将情况上报区房管局，如经鉴定属实，开发商应负责修复损坏的防水层。

　　不少居民提出，房屋渗水是否能动用住房维修专项基金？市房管局维修基金办相关负责人表示，依据《住房维修专项基金管理办法》，原则上维修资金的使用范围是物业的共用部位、共用设施设备，而室内楼层属房主自有部位，按政策规定不能动用。但存在两种特例：

　　1、如果年久失修，防水层失效导致楼顶渗水，住户可通过决策程序使用该资金；

　　2、如果防水层损坏具有普遍性，并且不是因为装修、使用不当导致防水层损坏或是质量问题的，业主也可以对是否使用维修资金进行修缮而进行决策。

　　按物权法规定，如果通过人数大于或等于投票人数的2/3，同时需维修面积大于或等于使用范围总面积的2/3，那么维修资金办将按程序备案。