编者按：

　　继北京广渠路15号地以超过40亿元的价格一举成为新“地王”后，上海、杭州、广州、南京等城市相继拍出本地“地王”，拉动房价再次涨声不断，更牵动了社会公众的神经。

　　不可否认的是，一些地块由于地段、周围配套等因素，土地价格上涨有其合理性，但是，在国际金融危机影响仍在加深、经济企稳回升基础尚不牢固的大背景下，“地王”频现所蕴藏的风险不可小视。

　　每一次新天价诞生的槌音落定，都伴随着无数人的望楼兴叹。

　　“地王”频出，步步推高房价，但房地产行业的持续发展，始终不可能超越链条终端——购房者的承受能力。而当前显而易见的是，实体经济尚未明显好转，就业形势依然严峻，居民实际购买力并未提高，必然导致房价和购买力之间的更大脱节。

　　厦门：地王“晒太阳”

　　残墙外，港湾旖旎、吊桥如虹；残墙内，杂草丛生、积水成溏。这是8月13日本报记者在号称“厦门新客厅”的五缘湾，在蓝天白云下所见的2007G29地块的内外景象。

　　在厦门岛的东部，2007G29地块以一副瘌痢头的模样，存在于美丽的五缘湾畔。高矮不一的围墙内，有些地方光秃秃的，寸草不生，以黄沙红土的本来面貌曝晒于夏日之下。而靠近五缘湾一侧的地方则是积水成潭，1米高的杂草丛生于水潭周围。荒废的工地一侧搭盖了几间简易的平房，一些建筑工模样的人进进出出，不知所事，四处则零星地散落着一些土头垃圾。

　　苍凉的景致任谁都很难相信这就是厦门迄今为止楼面价最高的“地王”所在。

　　2007年9月8日，在一场寻常的土地拍卖会上，国有企业厦门国贸集团旗下的国贸金海湾投资以12.9亿元竞得位于五缘湾片区内湾西侧的2007G29地块，该土地面积3.4万平方米，建筑面积7.38万平方米，楼面成交价1.7533万元／平方米，创下新“地王”纪录，而此前厦门的“地王”纪录仅为每平方米7966元。时至今日，1.7533万元／平方米的纪录在厦门依然没有被超越。

　　在1.7533万元／平方米楼面价“地王”纪录诞生的当时，同一地段的“国贸蓝海”的新房销售价在每平方米1.6万元左右，这场土地拍卖会也首开厦门房地产市场“面粉比面包贵”的先河。

　　而在拍卖会前，2007年8月底的信息则显示：“国贸蓝海”批准销售面积12.269161万平方米，已售面积8.98791万平方米，已售均价1.647962万元。“国贸蓝海”的投资方亦是厦门国贸金海湾投资有限公司，2005年12月8日举行的一场土地拍卖会上，国贸金海湾投资以5001元／平方米的楼面均价“通吃”了五缘湾首次推出的三幅地块，并将之变身为后来的“国贸蓝海”。

　　2009年8月，当记者再次来到美丽的五缘湾时，“国贸蓝海”的项目依然在售，一手房源仍有不少，而价格也随着相邻的“地王”水涨船高地升到了2.6万元／平方米，比两年前那场拍卖会前的单价涨了将近1万元。而项目内的别墅则不以平方米计价，直接按套出售，每套340平方米的别墅售价1200万-1400万元。

　　将拍卖会前“国贸蓝海”的12.269161万平方米的批准销售面积与8郾98791万平方米的已售面积相减，在“地王”产生之前，“国贸蓝海”的待售面积应该为3.281251万平方米，若以此面积简单地乘以每平方米1万元的涨价，则可计算出超过3亿元的浮利。

　　“地王”未动，“姐妹地”额外获利已经甚是丰厚。

　　事实上，2007年9月8日的那场拍卖会上，在竞得2007G29地块的前一拍，国贸金海湾投资亦将相邻的2007G28地块收入囊中。五缘湾片区内的2007G28、2007G29两幅商品房用地合计占地面积9.16万平方米，建筑面积21.3万平方米，国贸金海湾投资以33.05亿元的总价竞得。在随后的规划中，国贸金海湾投资将两个地块合并开发，取名为“国贸天域”。

　　相邻的2007G28地块，土地面积5.8万平方米，建筑面积13.95万平方米以下，国贸金海湾投资竞标所得的楼面地价亦高达1.4万元／平方米。记者在探访“地王”的同时，也围着2007G28走了一圈儿，该地块沿内湾部分倒是已在施工，尚在地下阶段。据悉，在建的户型均为别墅，而当记者询问别墅定价以及完工日期、开盘日期之时，均被告知不详，但“价格肯定高过"国贸蓝海"的别墅”。

　　在厦门五缘湾片区的两次大动作出手，在土地开发和储备上，厦门国贸不折不扣的是五缘湾片区的“地王”。

　　 青岛：地王蓄势待发

　　2009年7月24日，青岛市市北区宁夏路78号只有9000平方米的地块经过近百回合的激烈竞拍，最终以8350元／平方米、高于起拍价4185元／平方米近两倍的楼面地价被青岛海厦置业有限公司拿下，沉寂了近一年的青岛土地市场随着新地王的出现，又变得热闹起来。

　　在流动性过剩和股市火爆的推动之下，2007年9月5日，当年的第一家地王出现。起价只有2850元的青岛市北区山东路电缆厂地块，经过近300轮大战，民营企业青岛中海房地产有限公司先后击败万科、鲁商、阳光等其余10家竞标企业，以8330元的楼面地价总价超过16亿元拿地成功，当时这“惊天一拍”震惊了整个青岛楼市。

　　2008年全国地产陷入低潮，但青岛土地市场依旧火爆，在业界一片争议之声中连续再出3个地王，而且单价全部突破万元大关。

　　2008年4月15日，青岛市对5宗国有建设用地进行公开拍卖，其中台湾路6号地块土地面积2.0661万平方米，规划建筑面积3.5482万平方米，土地用途分别为商服和住宅，起拍价为7900元／平方米。当时的竞拍者只有海信地产和半路杀出的“黑马”金宏顺地产公司两家竞标，在现场双方不断叫出更高的价格。经过200多轮竞相叫价，最终，青岛金宏顺房地产开发公司成功竞得，楼面地价1.43万元／平方米，总价达到5.07亿元。在当年楼市低迷的形势下，拍出这一天价让所有人都感叹“想不到”。据了解，该地块项目有望被定名为“金宏花园”，目前还在开挖基坑。

　　2008年的6月11日，浮山脚下青岛冻粉厂原址9万平方米土地出让，起拍价为7500元／平方米。据记者了解，当时共有3家公司参与竞拍。海信地产和青岛市城市发展中心两家展开激烈角逐，最后该地块被手持137号牌的国有企业——青岛市城市发展中心以1郾19万元／平方米竞得。这也是近几年竞拍面积比较大的一块土地。

　　但是直到现在，这块黄金地段却是“庭院深深荒草凄”，还没有进行任何开发，附近的居民说已经很久没有动静了。

　　2008年10月16日，来自迪拜的利斯曼国际集团香港公司以单价10400元，总价43.68亿元的代价拿下了小麦岛商业地块，成为2008年青岛楼市的第三个地王。

　　此项目拆迁已经顺利进行，预计5年建设竣工。

　　伴随着2009年楼市的回暖，开发商也放开了手脚，楼市“地王”再创新高。2009年3月26日，由山东省商业集团总公司控股的鲁商置业股份有限公司以单价7000元的代价从中房手中接盘乾豪大厦之后，又以住宅楼面6150元／平方米和商服楼面7495元／平方米的单价，50.85亿元的总价，标得74万多平方米燕儿岛路改造工程，成为2009年的第一个地王。

　　业内人士分析认为，地段决定地王，近几年青岛房地产市场的持续火爆，让青岛市黄金地段的土地争夺战也进入了白热化。随着楼市“拐点论”的渐行渐远，好地段土地供应的紧张，青岛新地王的出现也仅仅是时间的问题而已。

　　 成都：地王得益优惠政策

　　2007年9月20日上午，成都市国土拍卖中心，一个迄今无人超越的惊人纪录诞生了——位于成都市最繁华的商业中心春熙路片区一幅82亩的地块，1小时内，在众多竞拍者的哄抬下，从每亩2000万元暴涨到8800万元，总价从16.4亿元暴涨到72.4亿元。而这个击败了和记黄埔、新鸿基地产、太古地产、信和置业、华润置地等等强劲对手的万众瞩目的得主，就是香港九龙仓集团。

　　此次拍卖开始前，成都业内人士普遍预测，这一地块的成交价将在每亩3500万元上下，最高不会超过每亩5000万元，但结果却令所有人大跌眼镜。

　　一晃两年快过去了，这块当年政府明令“得主必须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用”的黄金宝地却还是空空如也。那个激起成都市民无限想象的“总建筑面积约44万平方米，预计投资约40多亿元，将集大型商场、星级酒店、写字楼、高档娱乐场所和餐饮等于一体，真正意义上的超级大MALL，甚至是成都的新地标”的“成都国际金融中心”项目连影子都还没有。

　　去年年底，正当成都坊间盛传九龙仓也会像苏宁退掉上海南京东路“地王”那样退掉红星路地块时，他们却高调举行了奠基动工仪式。然而很快就挖出了唐宋街坊遗址，该遗址今年还入选了2008年“全国十大考古新发现”。考古发现成为其推迟建设的最过硬的理由。

　　近日，本报记者在成都红星路步行街一侧看到，围墙围着的“地王”大门紧闭。欲从大门边上开着的小门进去一探究竟，保安不让进去。亮明记者身份，保安更不让进了。记者只好问考古队还在不在？保安让从另一头的江南馆街去找。

　　江南馆街是一条小街，从这边的小门进去，只见“地王”中央挖了一个大坑，有十来个民工在砌砖墙，考古队的人却不在。民工们说没有挖到多少文物，考古队早就走了。据说成都考古队初步构想是让九龙仓修改大楼设计，遗址原地保护，以玻璃等方式覆盖并展出文物，上面再兴建高档写字楼，让古代文明和现代文明同处一室。

　　但这种说法记者并没有从九龙仓成都公司方面得到确认。该公司负责媒体联系的李小姐只说是“整体详细的规划还没有出来”，不肯向记者透露更多的消息。

　　之后记者在九龙仓集团有限公司的网站首页上看到如下介绍：“……近年在内地不同城市购入多幅地块，于2008年年底，土地储备及投资物业总面积已迫近1亿平方英尺的中期目标。……将成为成都以至整个中国西部足以号称"西部之最"的全新购物总汇。”显然，九龙仓对于这个项目是非常看重的。但至今整体的规划都没有出来，这个“西部之最”不知道何时才能矗立在人们面前？近年来，动辄数十亿元的成都“地王”已被财大气粗的外来开发商巨头所垄断。除九龙仓外，还有2006年11月新加坡凯德置地以1760万元／亩拿下人民南路原四川省博物馆地块；2007年7月香港信和156次举牌以1130万元／亩、总金额41亿元拿下成华区迎晖路366亩地块；2007年7月广东合景泰富以楼面地价分别为7407.02元／平方米和7590元／平方米的高价拿下二环外南城地块……

　　2007年房地产疯涨期的“地王”明显价格偏高，“得主”们只好延缓开发速度来应对房地产市场的由热转冷。香港信和拿到的成华区迎晖路地块地处城区与成渝高速公路的连接处，位置较偏，区域也不成熟，听说规划了很长时间，到现在也没动工，可能今年都动不了。凯德置地的人民南路原四川省博物馆地块位置很优越，项目是集商场、甲级写字楼、五星级酒店或服务公寓于一体的成都“来福士”，原定2010年建成。但经记者近日打探，发现还在建设地下部分，连售楼部都还没有。听说地下部分今年内都建不好，因此整个项目2010年建成也是不可能的了。合景泰富在二环外南城机场路附近21亩“天价地块”上开发的“叠翠峰”高档楼盘倒是已经基本建成，但那一带目前还是人气不够。记者了解到，一套85平方米一室两厅住房，附带装修优惠后还要近81万元，比同区域的楼盘贵得多，因而购房者寥寥。

　　国内一些城市出现“天价地王”退地的现象，在成都还没有发生。据业界人士分析，这得益于成都“天价地王”实力强，撑得住，加之成都楼市泡沫相对较小，同时还有地震后的优惠政策，政府对土地开发的期限以及土地转让合作等等采取了相对灵活的措施，在一定程度上减轻了开发商的压力。

　　 重庆：地王入市谨慎

　　楼市复苏，地王之争再燃战火。2009年6月25日上午10时，重庆鸿恩寺地块拍卖经数轮竞争后，最终被保利地产以38.1亿元的价格杀出重围，取得该幅总面积1020亩的土地，这也是继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。

　　而仅仅在保利笑傲登顶2009年的重庆地王几分钟之后，参加此次土地竞拍的万科、金科、华润等又转身杀入重庆当日推出的10余幅土地争夺中……激烈的地王争夺战背后是一个怎样的真实情况？据记者了解，房地产商在参加土地竞拍时无不表现豪爽，不惜重金押宝，但在登顶地王后却迟迟“按兵不动”，开发入市显得格外慎重。

　　据了解，今年上半年在外部经济逐渐回暖的大背景下，重庆房地产市场恢复性增长，总体表现交易活跃、价格稳定。1-7月，重庆主城区共销售商品住房1141.57万平方米，同比增长了84.78%；商品住宅建筑面积销售均价3953元／平方米，同比增长了0.46%。

　　楼市回暖大大刺激了房地产商拿地的欲望。

　　保利拿下的鸿恩寺地块位于重庆市区嘉陵江北岸，总占地面积1020亩。除市政公园外，共有895亩土地可供开发。2008年初，重庆市江北区政府有意将其中700亩地作为一宗地挂牌，但当年市场环境不佳，该地块出让被搁置。2009年6月初，在全国土地成交转为活跃之际，重庆市政府开始高调招标，标出的竞买起始价为28.97亿元。

　　按照重庆市给鸿恩寺标出的付款条件：取得该幅土地的第二天(即6月26日)便要缴纳土地成交价款的50%；半年内支付土地成交价款的30%；一年内支付余下的20%，光保证金就近5.8亿元。

　　89次举牌竞拍，溢价9.13亿元，新地王的出现在重庆地产界引起不小的轰动。业内人士折算，新地王每亩地价达到了426万元，楼面地价则达到了3040元／平方米，已经接近2007年楼市最高峰时重庆弹子石、原三钢厂等地王项目的楼面均价。

　　地产业内人士认为，开发商对通胀和土地升值的预期，助长了土地市场重新升温；而政策方面最近就土地出让条件和融资方式予以的放宽，无疑助长了房地产商敢于重新重金押宝土地市场的信心。

　　高价拿地，致使房地产商在对地王项目的开发中变得格外小心谨慎。

　　据了解，重庆2007年的地王，到2009年才开始动工。土地疯狂年代的重庆地王在拿地两年后才姗姗进入市场。

　　据悉，2007年重庆拍出的高价地块，大约有7块。其中总价最高的是中海、九龙仓的弹子石地块，总额达到75亿元，单价最高的是中海、九龙仓江北城地块，土地单价1818万元／亩。

　　2008年，重庆产生的地王有两块，其中一块是协信黄花园地块(1452万元／亩)，产生于2008年1月。该地块位于重庆渝中区黄花园大桥南桥头上端，临嘉陵江，江对面为珠江太阳城及江北城，距解放碑商业中心1公里之内，交通便利。此外，2008年4月还挂牌了一块单价比上述所有地块价格更昂贵的“地王之王”，即位于重庆城市中心黄金商业地段的鹏润地产解放碑国泰广场地块，土地单价达到3223万元／亩。

　　据了解，已经入市销售的“地王”级别地块中，包括2008年10月面市的中海国际社区、今年1月面市的光华观府国际。而将于今年入市的地王则包括龙湖后工地块、金融街江北城地块、协信黄花园地块。

　　除了这些已经或即将入市的地王，剩余的地王中，均在谋动开发。

　　纵观地王的产生，除龙湖、协信等企业属于本地民营企业参与地王争夺之外，其余均来自外来军团。由此可见，本地民营企业在地王争夺战中还是显得尤其小心谨慎。

　　 北京：地王的“前世今生”

　　说起京城地王，至今让人记忆犹新的是，2002年2月富力地产以31.5889亿元投标价获得广渠门外东五厂地块。在2009年广渠路15号地成为新一代地王之前，广渠门外东五厂地块占据京城地王位置达7年之久。如今，富力地产当年以2747元／平方米的楼面价格买下的这块地，已经成为成熟的高档社区——富力城，富力城项目也成为富力地产发展进程中的里程碑。目前整个北京富力城项目已经全部完工，该楼盘二手房的单价已经升到2.2万元以上。北京富力城的成功不仅为地产界津津乐道，也成为中国房价“火箭发射”的见证。

　　2006年12月，本着“不唯高价”、“配合调控”的原则，广渠路36号地块经历了近一年的调整后重新招标，占地面积与建筑面积均减半上市，但这并没有阻挡其成为当年的京城地王。由于采取了招标的出让方式，城开集团和城建兴华联合体并不是当时出价最高者，央企华润置地报出的最高价为30.5亿元，正是由于城开集团和城建兴华联合体报出了9500元／平方米的意向销售价格，才使得此块黄金地盘落入城开集团和城建兴华联合体手中。

　　有意思的是，与广渠路36号地同时挂牌的仅一路之隔的广渠路15号地当时遭遇了流拍，3年后，广渠路15号地终于成为2009年的新地王。

　　2007年，“小寒冬”中房地产商们拿地的步伐慎而又慎，当年的京城地王属于朝阳区西大望路27号住宅用地，万科地产以17亿元的价格拍得。2008年3月名为万科金色城品的该地块项目开工，不久房地产市场量价齐跌，该项目随即停工。今年6月，临近西大望路27号地的新地王广渠路15号地近1.6万元／平方米的楼面成交价格为万科提供了定价空间，让万科松了一口气。近日，万科金色城品正式改名为万科蓝山重新开盘，虽然具体价格尚未公布，有业内人士预测该楼盘的售价可能为2万元／平方米。

　　2008年，芍药居东区2组团获得当年的地王称号，北京懋源置业有限公司和北京懋源房屋开发有限公司投标联合体以30亿元的价格受让该地块。实际上，这块“08地王”并没有得到媒体的广泛关注，当时参与竞标的也只有3家公司。原因可能是由于当时银根紧缩，地产商们不敢贸然拿地，加之此地块周边尚没有楼盘上市，价格难以估算。

　　不过，以9490元／平方米的楼面价格拿下这块四环以内的地块，在现在看来，受让人的这笔生意绝没有做亏。目前该地段尚未开发，业内人士估计上市价格将在1.8万-2万元／平方米。2009年，迎来了小阳春的房地产业很快制造出了新地王，这就是引起广泛关注的广渠路15号地。广渠路15号地采取了挂牌竞价的出让方式，6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格拿下此地块，不仅刷新了总价地王的纪录，也刷新了楼面价格的纪录，成为名副其实的“双料地王”。当天各个地产大鳄的现场竞价场景被多家媒体所描绘，媒体们惊呼，北京楼市进入“3万元时代”。中化方兴的副总裁盖剑高称：“我们不是看北京房地产的短期波动，而是看北京房地产的长远发展，北京房地产有很大的发展潜力。”不过，广渠路15号地很有可能不能成为2009年的京城地王。据悉，横跨北京新老CBD的中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)上市在即，新地王将呼之欲出，作为商用土地，据估计该地块受让金额将接近100亿元。(吴健蔡银飚路敦海 王金花 王伟 谭丽莎 周顺华 张昊) (来源：中华工商时报)