有专家分析称土地以较合理的价格出让有助平抑楼价

　　■新快报记者 谢蔓 实习生 魏一东

　　举牌、举牌、举牌……昨天，广州市今年最大的一次土地拍卖盛宴中，4幅住宅用地，5幅捆绑出售的金融、办公用地和1幅加油站用地悉数出让，“地王”没有再出现。

　　新城市地产董事长曹志伟认为，在楼价过万元、成交量有所下降的情况下，发展商积极拿地说明对后市仍然乐观，没有诞生“地王”则说明发展商没有盲目乐观。有专家分析，在政府对2007年欠交地价“地王”进行处罚的情况下，拿过“地王”的发展商除了保利和万科之外，都没再“露脸”，显示政府处理及舆论压力已经起到一定作用。4块总建筑面积可达40多万平方米的住宅用地以较合理的价格成交，有助于平抑楼价。

　　番禺、花都两地块

　　雅居乐7亿元夺下

　　由原来的限价地转为普通商品房用地重新拍卖的番禺、花都两地块，之前并没有为外界看好，但相对较低的楼面地价却正好被有意形成规模开发的发展商相中，原“地主”亨利地产也参加了举牌，有意重新拿回地块进行开发。

　　昨天第一块拍卖的住宅用地——花都107国道D地块，争夺主要在23号雅居乐地产和66号保利地产之间进行。记者留意到，雅居乐似乎志在必得，举牌毫不犹豫，而之前拿过“地王”的保利此次则明显“低调”，举牌人每次举牌之前，都按计算器算过地价之后再慢慢举牌。1790元/平方米、1891元/平方米、1941元/平方米……楼面地价不断上升，最终经过29次举牌后，雅居乐以1956元/平方米的楼面地价拿下花都地块。

　　紧接着，番禺南区地块登场。雅居乐又在该地块举牌的后半段发力，以33号牌再次举牌。最终，雅居乐成功以4.76亿元（楼面地价3536元/平方米）再拿下番禺地块，此时在场的人都发出惊叹：“又是他！”

　　番禺、花都两地块建筑面积分别能提供约12万平方米和13万平方米的住宅供应，购地成本共7.17亿元，比原来作为限价地拍卖时的5.258亿元，多出1.912亿元。

　　●发展商如是说：

　　“我们觉得地价比较合理！”雅居乐竞拍人离开前只留下了短短的一句话。

　　记者了解到，在2007年12月，雅居乐以底价拿下了107国道A/B/C地块，并击败保利拿下107国道E地块，而今天又拿下的花都区107国道D地块，4幅地块正好连片开发。同样，在番禺，新夺得的南区地块也比邻雅居乐原来的两块储备用地，也能连片开发。

　　新城市集团董事长曹志伟：“番禺有亚运板块的衬托，前景不错，有一定上升空间。”

　　黄埔“巨无霸”地块

　　44次举牌2.39亿拍出

　　昨天竞争最激烈，创下44次举牌纪录的地块是黄埔区占地11万平方米的“巨无霸”地块，共有37号恒翔房地产、88号新城市集团和32号深圳广胜达投资公司竞拍。记者发现，地块虽然竞争激烈，但发展商举牌时还是比较慎重。拍卖师还几次催促发展商尽快举牌，不要等到报第二次价时再举牌。该地块最终由37号恒翔房地产以2.39亿元夺得。

　　据悉，恒翔曾在天河公园附近开发过恒安大厦和恒业大厦，1997年开始从事房地产开发，但近年来已很久没有新项目推出。

　　●发展商如是说：

　　新城市集团董事长曹志伟：我们举牌举到2.3亿元时没有再跟进，主要是预算再往下举牌利润空间就低于10%了。按目前价格，发展商做得好的话，还是有10%的利润的。

　　南华西地块

　　意外爆冷 君华集团2.15亿元拿下

　　出让之前广被看好且是本次最多人报名的南华西地块，却意外地只经过7次举牌就被君华集团收入囊中，成交价2.15亿元，折合楼面地价4651元/平方米。但有业内人士认为，该地块实际可售面积只有六成。该地块在报价阶段就有包括保利、万科、新城市、龙光、君华等8家发展商报价，起拍价也由原来的1.33亿元被抬高到1.81亿元。但最终举牌却只有39号广州宏新投资集团、48号君华集团和88号新城市集团3家。由于该地块在拍卖之前呼声最高，被认为有可能成为新“地王”，因此被“寄予厚望”。但事实却是，当在场的大多数人都还在等待下一次举牌时，拍卖师已经敲槌定音，新“地王”没有出现。

　　●发展商如是说：

　　君华地产举牌人：“大家都觉得我们拿地拿得容易，但其实不容易啊。”

　　君华集团策划部主任黄再兴：“拿地前，公司觉得价格合理就参加了举牌，拿到地块有点意外，地块详细开发计划拿地后会开始。”

　　金沙洲五地块

　　有利发展 将使板块配套日益成熟

　　昨天与4幅住宅地块一齐成交的还有金沙洲5幅捆绑出让的商业和办公地块。该组地块以底价11.535亿元被广州市城市复建有限公司获得。

　　由于商业地块的资金回笼时间比住宅用地长，而且5地块一起出让地价超过11亿元，因此在地块出让之前业界曾担心该组地块会流拍。万科集团的有关人员认为，本次商业地块位于目前集中了金域蓝湾、西子湾和金沙洲新社区的区域，地块的成功出让对于该板块的进一步发展将很有好处；未来金沙洲的居住人口将非常多，有了更多商业配套，板块才能日益成熟。

　　专家分析

　　地价暗合经济大环境

　　满堂红地产肖文晓：番禺、花都两块住宅用地都被雅居乐轻松拿下，但是价格都不算高，表明市场与前期相比明显冷静好多。这应该与最近的房地产市场的政策风向有关，也和尚未站稳脚跟的经济大环境暗合。有了去年的经验教训，现在开发商不可能不考虑未来的市场风险。

　　市场回归理性

　　合富辉煌首席分析师：在楼价过万，市场从以首次置业者为主体转换成以多次置业者和投资者的背景下，市场回归理性，土地拍卖已经不再像之前那样疯狂，土地价格在这次拍卖中也没有被夸大，有利于稳定楼市，并且地王没有再出现，政府和开发商也都不再折腾了。

　　限价房解套有助楼市解套

　　保利地产吴定金：番禺和花都的限价地重新出让，解除了这两个地区商品房发展受到限价房的影响，看好郊区楼市回暖。

　　中原地产黄韬：本地土地政府拍地不至于没钱赚，开发商不至于成本过高，未来楼价不至于难以接受。这样的土地拍卖，能让楼价正常地稳中有升，是一场真正的土地拍卖。

　　十地块拍卖情况

　　竞得开发商：广州雅居乐房地产（23号）

　　地块名称：花都区107国道D地块

　　用地性质：居住

　　地块面积(平方米）：57059

　　起拍价（亿元）：1.538

　　成交价（亿元）：2.41

　　成交楼面地价（元/平方米）：1956

　　竞得开发商：中石油天然气广东销售分公司（98号）

　　地块名称天河区广园东路北侧、省石化研究院南侧地段

　　用地性质：加油站

　　地块面积(平方米）：3099

　　起拍价（亿元）：0.266

　　成交价（亿元）：0.42

　　成交楼面地价（元/平方米）52565

　　竞得开发商：君华集团（48号）

　　地块名称：海珠区南华西路以北、滨江西路以南、鳌洲大街以东、漱珠涌以西

　　用地性质：居住

　　地块面积(平方米）：18487

　　起拍价（亿元）：1.81

　　成交价（亿元）：2.15

　　成交楼面地价（元/平方米）：4651

　　竞得开发商：广州雅居乐房地产（33号）

　　地块名称：番禺中心城区南区规划滨江大道（规划高速公路）北侧、规划光明南路东侧

　　用地性质：居住

　　地块面积(平方米）：103825

　　起拍价（亿元）：3.8

　　成交价（亿元）：4.76

　　成交楼面地价（元/平方米）：3536

　　竞得开发商：广州恒翔房地产（37号）

　　地块名称：黄埔区大沙镇广深公路北横沙村东侧地段

　　用地性质：居住

　　地块面积(平方米）：113284

　　起拍价（亿元）：1.0627

　　成交价（亿元）：2.39

　　成交楼面地价（元/平方米）2333

　　竞得开发商：广州市城市复建有限公司

　　地块名称/用地性质/地块面积(平方米)/起拍价(亿元)/成交价(亿元)/成交楼面地价(元/平方米)

　　白云区金沙洲B3702A-02地块/商业金融/4592/11.5349/11.5349/3034

　　白云区金沙洲B3708B-04地块/商业金融/30975

　　白云区金沙洲B3723E02地块 /商业金融/12758

　　白云区金沙洲B3726E01地块 /商业金融/34068

　　白云区金沙洲B3730E01地块 /办公商业/36481