市国土房产部门的统计显示，7月份深圳新房仅成交5501套、54.8万平方米，比6月份分别减少21.2%和17.5%。

　　7月上半月，我市新房成交仍十分活跃，全市成交住宅约占全月总量60%，日均约220套。但7月下半月开始，关于银行收紧二套房贷的新闻频现，成交量开始下滑，特别是在7月下旬，日均成交量仅百余套，最少的一天仅88套。下半月新盘开盘销售情况也不如上半月，上半月不少楼盘开盘都有七八成销售率，个别接近售完，而下半月不少楼盘开盘只有三四成左右的销售。

　　除罗湖外，各区成交量均大幅下滑。7月成交套数减少幅度最大的是福田区，比6月份下降38%。该区域在售的住宅项目可售量不多，且因价格拉高成交放缓。成交面积减少幅度最大的是盐田区，达36%。

　　据监测，7月在售楼盘成交普遍回落，绝大部分楼盘的成交套数均少于上月。从7月销售前10名楼盘看，10个楼盘共成交1984套，比上月少20%。从存货消化率看，宝安在售楼盘整体存货消化率近30%，本月只有20%左右，龙岗与上月相差不大，而特区内上月29%，本月只有23%。

　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，房贷政策改变，除了使投资行为受到一定抑制，同样导致购房者对楼市预期有所改变，受此影响，7月新房成交大幅下滑。

　　此外，他认为，房价持续上涨也是导致成交量减少的一个原因。7月份全市住宅成交均价为每平方米15875元，比6月上涨6.5%。从3月份开始，深圳新房成交均价连续5个月上涨，7月均价创今年以来新高。一些高价楼盘的入市拉高了全市成交均价，如罗湖某楼盘均价达每平方米4万元，导致罗湖均价达每平方米26673元，环比上涨54.6%。南山成交多的半岛城邦因7月在售的主要是高楼层单位，价格高，同时浪琴半岛、中信红树湾也有成交，尚未公开推出的纯水岸7期提前售出27套单位，也导致南山连续3天成交均价超过每平方米3万元。

　　在成交大幅下降的同时，7月份楼盘价格却在上涨。来自市场的信息显示，当月新推的单位价格多数上涨，18个楼盘分20次加推单位，其中只有5次加推价格没有明显上涨，从绝对价格看，涨价幅度最大的达到三成。新入市的楼盘也都走高价路线，龙华某项目高层开盘均价近每平方米1.5万元，仅次于当地的豪宅项目的高层。观澜近年来第二个普通住宅项目第一次开盘价格便超过每平方米9000元，创片区新高。

　　张伟表示，不到半年的时间，房价逼近历史高位，个别甚或创出新高，房价的暴涨已经引起监管层的警惕，重申二套房贷政策便是其小试牛刀。政策风向的变化无疑将导致市场进入博弈阶段，而买卖双方哪一方最终妥协，何时妥协，最主要看银行对房贷的控制力度。他说，“不过，可以相信，短期内房价上涨的势头将受到抑制，楼盘销售速度也会放缓。”

　　地产研究机构昨日发布的一份报告显示，7月份深圳商业物业市场呈现出量升价跌之势，成交面积为2.8万平方米，环比6月上升93.10%。而成交均价为每平方米16340元，比6月份下跌26.92%。

　　据中原地产的这份报告，深圳商业市场7月的成交面积为2.8万平方米，继续呈现大幅上升局面，并达到一年多来的相对最大量。今年来住宅市场持续量价飙升，潜在的投资风险在不断增大，而商业物业市场前期处于量价滞涨状态，随着二套房贷收紧，部分投资者把投资重心向商用物业转移，7月商业大面积成交明显增加，商业市场持续快速回暖。

　　7月商铺成交格局方面看，特区外占绝对主角，龙岗、宝安各占7.95%、74.93%，特区内只占总量面积的17.11%。

　　业内人士表示，由于住宅物业今年以来已出现较大的量价飙升，在实体经济没有完全转暖的大环境下，给房地产降温成为必然，首先出台的是二套房贷收紧，这将不单影响住宅市场，也将气氛传递给深圳整个房地产市场。但对商业市场来说，是个考验，更是个机会，商业市场由于前期不受惠于宽松的房贷政策，一旦收紧，反而对它是个利好。

　　与成交上升相反，7月全市商铺成交均价为每平方米16340元，比6月份下跌26.92%。业内人士表示，均价下跌除成交结构变化影响外，也受到多个物业大面积成交的影响。成交结构方面，由于7月关外成交比例非常大，特别是宝安，其成交面积占全市的74.93%，令总体均价回落。另外，大面积成交也影响均价下滑。总体来看，7月份个盘价格普遍呈现稳中回落迹象，一种是受大面积交易、尾盘成交影响，成交价格回落明显；另一种则是因为受房地产市场房贷收紧影响，开发商为回笼资金，或小幅降价。

　　中原地产报告认为，今年下半年，我市商业市场局面有望得到扭转，供需恢复活跃。供应方面，下半年无论是住宅还是写字楼，供应量都较大，将带来大量商业面积；写字楼上半年只提供23万平方米的批售办公面积，下半年则有望达到60万平方米。需求方面，在楼市持续火热下，住宅、写字楼的售价已经大幅飙升，投资面临着较大的风险，但上半年滞涨的商业市场将成为市场关注的焦点，预计下半年商业成交量有望增长超过三成。

　　写字楼方面，7月份环比6月呈现量价回落之势，但市场依然维持在高位运行状态。当月全市写字楼共成交47414.37平方米，成交套数为438套，分别环比6月下降了35.16%和27.48%。成交均价继续回落，约为每平方米20983元，比6月下跌9.62%。

　　业内人士表示，在住宅房贷收紧、供应充足的影响下，下半年我市写字楼成交量有望继续保持在高位运行，特别是大面积成交继续推高成交量。（记者董超文） (来源：深圳商报)