2005年10月，位于上海浦东新区黄浦江畔的汤臣一品开盘，均价达每平方米11万元至12万元，堪称当时国内的“第一豪宅”。今年以来，深圳楼市高歌猛进，高档楼盘屡屡刷新深圳的房价，每平方米售价从2．5万元、3万元、3．5万元、4万元直至5万元。

　　福田

　　一豪宅高层4.5万元/平方米

　　福田区作为深圳的CBD，近年来豪宅云集，房价也一直引领深圳楼市。如香蜜湖片区的香榭里花园、水榭花都、香域中央、香蜜湖1号等，堪称豪宅中的豪宅。不过该片区今年以来还没有新楼盘出现。

　　位于车公庙的珑园于2008年10月中旬开盘，3．3万元／平方米左右的均价让购房者咋舌。记者查询了市国土部门的有关数据，发现珑园从10月11日开盘至31日，共成交15套，这说明其最初销售并不理想。

　　前天，记者来到珑园售楼处，发现现场看楼的人很少。据售楼人员介绍，珑园有7栋住宅楼，共526套，都是毛坯房。其中高层4栋，每栋32层，两梯两户，以150平方米、190平方米为主；超高层3栋，一栋为38层、以230平方米为主，另外两栋为42层、以250平方米户型为主，三梯两户。

　　她指着楼盘模型说，前期已推出了5栋，1、2栋已售罄，5、6、7栋还剩少量单位，基本是3、4层或高层单位。低层单位价格在3．3万元／平方米左右；高层单位还有几套，在30层左右，单套面积都是200多平方米，每平方米约4．5万元，总价超过1000万元。

　　记者表示价格太高了，有没有优惠？该售楼人员说，现在基本没有优惠，价格高是因为楼盘品质好，有区位优势，且坐拥无敌高尔夫景观，配套完善。

　　记者问，还没有推出的3、4栋目前已经是现楼了，什么时候开盘？均价多少？售楼人员说，现在还没有接到公司的通知，不知道何时会推，也没有具体的定价。不过据几家专业地产网站评估，价格可能每平方米要超过5万元。

　　南山

　　一豪宅均价3.9万元/平方米

　　提起南山红树湾片区，深圳市民都知道那里的楼盘价格非常高。2004年，红树西岸开盘，其精装修公寓均价高达2．5万元／平方米左右，创下了当时深圳平面住宅的新高。之后，该片区新盘均价都在2万元／平方米以上。

　　两日前，记者驱车来到红树湾片区，转了几圈，发现目前该片区在售楼盘只有中信红树湾的5期。走进中信红树湾售楼处，只见到2个市民在向销售人员咨询。据介绍，5期已推出的联排别墅和果岭公寓都售罄，7月底推出的13栋高层平面住宅也只剩下2套。销售人员说，13栋共31层、178套，面积从194平方米至260平方米不等。该栋楼均价为3．9万元／平方米，楼层稍高的住宅都要过千万元一套。现在所剩下的两套分别在3层和5层，面积约240平方米，总价在800万元以上。

　　昨天，记者在市规划国土部门网站上查询到，13栋的待售房源还有很多，便打电话到售楼处咨询。一位销售人员告诉记者，这些待售房都已售出，购房者都交了订金，只是因为每套总价很高，提供贷款的银行需要一定的时间审核资料。她说，到本月底或下月中旬，再到网上查询就会看到这些待售房源都已签预售合同了。

　　罗湖

　　一新盘均价4万元/平方米

　　近几年来，罗湖区的高价楼盘无论是推盘的数量还是均价，相比福田和南山两区都逊色很多。但是今年7月份位于宝安南路的一个新楼盘以4万元／平方米的均价开盘，立即就把罗湖区当月一手房的均价拉高了数千元。

　　该楼盘由3栋49层的塔楼组成，楼高约160米，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户，包括100至500平方米的户型及顶层Penthouse，其中以两房、三房为主，带精装修、送家电。

　　在售楼处，销售人员介绍，前期推出的1号楼除了几套188平方米的大户型外，其余的都卖完了。这几套大户型住宅总价都在700多万元。目前正在销售的是2号楼，开盘不久，均价4万元／平方米。最小户型面积为95平方米，最大户型面积为188平方米，物业管理费每个月5．8元／平方米。2号楼现在还剩100套左右，高、低层都有，高层有的单位价格超过5万元／平方米。楼顶是复式，面积为250平方米，一共6套，暂未定价。至于3号楼何时推出，销售人员说还不清楚，价格也未定。当记者提出要看样板房时，销售人员说需要提前预定，当天人数已满，不能看了。

　　记者在上述几个楼盘调查时发现，开发商在开盘时都是分批推出，有的是先推一至二栋楼，有的是先推一、二个户型，之后推出的单位价格都要比之前的高一些。这样，购房者看到先买房有升值空间，有利可图之下便毫不犹豫地跟上，导致楼盘均价越来越高，开发商数钱也就数到手软。

　　不吃不喝100年

　　才能买一套豪宅

　　昨天，记者随机采访了几位市民，他们对于深圳房价近几个月来的暴涨感到很无奈。张先生在科技园上班，他说自己的月收入有1万元，在深圳的工薪阶层中也算是中等收入了。但是如果要购买一套千万元总价的豪宅，要不吃不喝100年才行。不算不知道，一算真是吓一跳，深圳有钱人咋这么多！难道将来就是这些人来为深圳的高房价买单

　　黄先生说，自己4年前已经在南山买了一套100平方米、三房二厅的房子，后来又买了辆20万元左右的小车，一直感觉小日子过得不错。前几天去看了几个高价楼盘，受到了深深的刺激——与这些动辄购买上千万元豪宅的有钱人相比，自己太穷了，以后还要努力工作，多多赚钱。

　　网民“吃一堑”说，今年深圳房价涨得这么快，开发商有一定的责任，买房者同样也有不可推卸的责任：房价高企的情况下，如果大家都观望，都不去买，房价自然就掉下来了。特别是前面提到的几个高价楼盘，价格实在高得离谱了，跟抢钱没什么区别。所以，政府现阶段应该采取强有力的措施抑制房价。

　　个别案例不代表

　　楼市实际情况

　　资深地产研究人士“孤独求败”（网名）说，这3个楼盘可以算是深圳楼市的“汤臣一品”。尽管从绝对价格来说，3个楼盘与汤臣一品最近的成交均价9．8万元／平方米有一定距离，但是与它的最低单价68420元／平方米已经比较接近了。而据中信红树湾的销售人员说，他们目前有一栋纯复式高层，具体推出时间未定，但售价肯定要超过6万元／平方米。同时，还有一些即将开盘的新盘也有可能成为“汤臣一品”。

　　中原地产深港研究中心总监张伟昨天在接受本报记者采访时说，上述几个高价楼盘只是深圳楼市的个别案例，它吸引的是特定的客户群，对整个市场的参考意义不大，不能就此说明楼市的泡沫大，也不能说明深圳市民的购买力特别强。

　　张伟指出，现在涌入深圳的热钱特别多，总得有个出路，股市正在下跌，只能是杀入楼市，而豪宅对于热钱有很大的吸引力，很多有钱人都是出于保值的目的来购房。这些豪宅的成交，对于拉动统计数据有一定的作用，但并不能代表整个深圳楼市的实际情况。

　　相关链接

　　上海

　　“汤臣一品”

　　由香港上市公司汤臣集团开发的汤臣一品位于上海浦东新区黄浦江畔，为高层豪华公寓项目，由两幢40层和两幢44层的超高层建筑组成，总建筑面积为14万平方米，每套面积在400至600平方米。该楼盘于2005年10月开盘，当时宣称均价达每平方米11万元至12万元。如A栋第27层的套内面积达597平方米的豪宅，售价约人民币8000万元，光物业管理费每月就要9000元。开盘后至2009年5月之间，只卖出了4套住宅。

　　从今年6月22日起，汤臣一品调整售价，至7月底卖出26套，成交均价为9．8万元／平方米；其中，最高单价为106532元／平方米，最低单价为68420元／平方米。至此，汤臣一品共卖出30套，占可售150套的五分之一。