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地产企业不再差钱 下半年民间和国际资本“接棒”

2009年08月20日14:26 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  上半年信贷猛药救险

  下半年民间和国际资本“接棒”———

  8月14日,在2009博鳌房地产论坛上,瑞银集团投资银行亚洲区主席蔡洪平表示,国际投资者看好中国房地产业,下半年,中国房地产业将有一个海外融资的新高峰。


  上半年巨额信贷的进入,加上大面积的楼市回暖,缓解了房地产企业紧绷的资金链,导致不少开发商有底气涨价;而在下半年,一旦开发商还可以通过融资获取大量资金,没有了资金的压力,购房人期待降价还只能是望眼欲穿。

  上半年信贷猛药只是阶段性政策

  7.37万亿……2009年上半年的新增信贷规模被许多人冠以“井喷”字样。根据央行统计数字,上半年商业性房地产贷款余额新增8826亿元,同比多增4860亿元;购房贷款新增4793亿元,同比多增2633亿元。

  “金融危机拯救了中国开发商。”对于房地产信贷数字的意义,中原集团董事局主席施永青在博鳌论坛上表示,中央针对金融危机的宏观调控出来后,资金流进了市场,“开发商成交量、资金链等问题,一下子都得到了解决。”

  从这一政策中尝到甜头,加上作为房地产市场的基础的宏观经济形势尚未根本好转,而自觉不自觉地,房地产市场又在经济复苏中发挥了领头羊的作用,带动了几十个行业的向好,包括不少开发商和经济学者在内的许多人士,都呼吁接下来要保持政策的稳定。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一就建议,维护回暖态势,防止涨价蔓延,“首先要稳定政策”,包括稳定131号文件有关鼓励自住型消费和改善型消费政策,也要稳定信贷政策。

  然而,针对“政策会不会调整”的问题,著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲表达了个人的意见:宏观政策就是一个根据情况不断变化的短期政策,逆风调节,“市场太火了,就要压一压。市场太低了,就托一托。”

  而对于上半年信贷政策的可持续性,瑞士信贷第一波士顿董事总经理陶冬还有另外一种担忧:中国银行资金、中国财富并没有遭遇欧美那样的重创,“却吃了和欧美一样的药。”

  民间和国际资本有望“接棒”

  “如果整个信贷政策收紧,可能面临许多上半年启动工程烂尾的问题。”一些业内人士表示出这样的担心。下半年还会不会有一个四万亿?对此,摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示,“有,还不只四万亿,但这四万亿不是出自政府,而是出自民间。”龚方雄认为,中国未来经济增长的动力会出现转换,由政府拉动的投资转为由民间带动投资。

  而在新的投资浪潮中,也将有不少房地产企业像北京金隅一样选择走出去融资。蔡洪平就表示,下半年中国房地产业将有一个海外融资高峰,预计有80-100亿的规模。“和许多国家人口、GDP都是负增长不同,中国房地产市场有庞大的需求,很多人还有自住或改善型需求,中国经济的可持续发展能力比全球经济要强得多。”

  “现在全球基金经理做未来资产配置,增加对新兴市场的股票投资,新兴市场的投资重点是中国,中国的投资重点是内需,而房地产、耐用消费品、汽车是内需的首选。所以房地产就成为国际投资者青睐的投资产品。”龚方雄说。

  稳字当头,开发商不必追赶海外融资潮

  “没有准备做10到15年的房地产企业不要上市。”了解到不少房地产开发商都想在未来6到12月把公司推向上市,蔡洪平如是说。

  在业内人士看来,不少房地产公司急于上市,都是想“趁着全球都在印钱,流动性充足,正好融资”。对于这样的开发商,龚方雄认为这也属于“惊弓之鸟”,“害怕这一波浪潮没有了。”

  蔡洪平也认为,如果是单为了圈钱,可以有很多渠道,包括私募投资,“但上市就需要有对投资者的承诺,需要上市企业经营理念的变化。”在资本市场通常追求短期利润的情况下,只有愿意长期做下去的企业才能挺住。如此同时,投资公司考察上市公司的业绩,也会看长线业绩,“过去三年怎么样、未来三年怎么样”,不会因为一年的业绩好、利润高就投资,“这就需要房地产企业稳步发展,才有吸引投资的复合增长率。”文并摄/张旭 (来源:北京青年报)
(责任编辑:刘晓静)
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