具备《商品房预售许可证》即可

　　应在买卖合同中约定办房证时限

　　本报讯（记者彭跃东）眼下正是商品房销售旺季。很多购房者都在担心：什么样的房子可以买，啥时能拿到产权证？8月23日，记者从沈阳市房地产交易权属登记中心了解到，购买商品房时，无论是期房还是现房，只要具备《商品房预售许可证》，就可以放心购买；如果买的是期房，应在《商品房买卖合同》中约定办理房屋产权证的时限。

　　“过去有人讲，买房时要看开发商有没有"五证"，其实没有必要。”该中心副主任纪长顺解释说，这是因为，第一，“五证”通常指《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《开发企业资质证明》等，这些证件的审看是专业工作者才能完成的，普通市民无法审查。第二，《商品房预售许可证》是由沈阳市行政审批大厅签发的。签发的前提是开发商提供的“五证”必须审验合格。

　　“事实上，买期房与办房证有一个正常的时间间隔。买期房时，办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。”纪长顺说，根据规定，房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证，开发商有义务协助购房人办理房证。

　　如果已经超过了合同规定的办证时间，购房者还拿不到房证，可以先和开发商协调交涉，最终拿出一个双方都能接受的解决办法。如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就需要采用诉讼方式维权了。