新报讯 【记者 安元】 上周天津楼市再度上演成交量、价反向行走一幕。二手房成交量连续第三周下降，其成交价格则在全市各个区域都有所微涨。与此同时，新建商品房成交均价的下降也带来了商品房市场成交量的明显上涨。

　　二手房价格全线微涨

　　从8月第一周开始，二手房市场的成交量每周都有所下降，8月17日至23日这一周则仍在继续这一走势。中原地产（天津）投资顾问部公布的数据显示，上周本市二手房市场成交18.3万平方米，环比下降了2.2%，成交均价为5981元/平方米，环比上涨了4.7%。

　　成交量下挫的同时，全市四大区域的二手房市场成交价格上周分别都有不同程度的上涨。据统计，市内六区二手房上周共成交8.33万平方米，环比上涨了2.8%，成交均价为7619元/平方米，环比上涨了3.3%。环城四区二手房市场，共成交2.82万平方米，环比上涨了8.8%。成交均价为5013元/平方米，环比上涨了2.4%。

　　市区商品房均价11506元

　　据统计，上周天津新建商品住宅成交35.3万平方米，环比上涨了23.7%，成交均价为7531元/平方米，环比下降了1%。市内六区的成交价格仍保持在11506元/平方米的高位。

　　滨海新区和远郊区县上周的成交量上涨幅度远超过其他区域，其涨幅分别达到46.3%和28%。统计显示，滨海新区上周共成交新建商品住宅11.31万平方米，环比上涨了46.3%，成交均价为7243元/平方米，环比上涨了1.6%。其中，塘沽、开发区成交量环比出现井喷，涨幅分别为78.4%和48.3%。

　　市区和环城四区的成交量上周也都上涨了9个百分点以上。受河东、河西成交量上涨的影响，上周市内六区新建商品住宅成交环比上涨了9.3%，为7.69万平方米，其成交均价为11506元/平方米，环比下降了2.8%。

　　二手房卖家也“惜售”

　　二手房市场的价格因为近期楼市成交的普遍看好而继续微涨，各区域成交价格都有不同程度上涨。这种价格行情走高的局面也让很多房主坚定不砍价的心态，所以市场成交量必然会受此影响而有所下降。一些地产中介工作人员表示，一些房主因为行情看好而对价格预期过高，这些情绪可能会在未来几周内造成二手房市场的成交量难以上涨，并且这种买卖双方的僵持局面还可能持续一段时间。

　　业内人士透露，一些地产项目签约集中是上周滨海新区和远郊区县商品房成交上涨明显的关键原因。也有业内人士表示，商品房市场价格的走高也助推了二手房市场卖方的价格信心，很可能会延长二手房市场的博弈期。