⊙本报记者 赵睿

　　随着监管部门对REITs试点区域的密集调研，REITs的两个不同版本的多个详细方案相继浮出水面。

　　本报记者通过多方采访获知，对于采用何种版本目前相关方面并无明显倾向性。相关分析人士指出，在试点期间，以央行为主导的债权类产品方案和以证监会为主导的股权类产品方案都有可能推出，而由于央行版方案目前研究相对成熟，因此或将早于证监会版方案推出。

　　8月21日，由中国人民银行金融市场司司长兼人民银行上海总部金融市场管理部主任穆怀鹏带队，联合中央11个部委的REITs（房地产信托投资基金）工作协调小组前往上海进行了为期两天的考察。在此次调研过程中所举行的研讨会上，浦东新区金融服务办公室相关负责人介绍了浦东新区目前正在做的三个REITs试点方案。

　　据与会人士介绍，浦东新区目前介绍的两个较为成熟的模式均为央行版REITs方案，其中方案之一为张江、金桥、外高桥、陆家嘴四大公司联合发起，发行规模达35亿至45亿元，发行期限为十年，所涉物业资产包括办公楼、厂房、商业楼宇、社区配套等，物业池主要有金桥的碧云国际社区，外高桥标准仓库，张江帝斯曼中国园区，陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼。

　　方案二的发起人为陆家嘴集团一家，发行规模为15亿元，发行期限为三年或五年。所涉物业仅为办公楼，物业池包括渣打银行大厦，陆家嘴软件园八、九号楼。

　　今年初，上海市金融办主任方星海曾表示，上海市浦东新区正在研究REITs方案，并计划在年内推出REITs。而记者从浦东新区相关部门获悉，在外资PE政策落定之后，目前浦东新区正全力争取REITs率先在浦东落定，相关人士告诉记者，年内肯定要推出。而以目前浦东所做方案的情况，央行版REITs方案显然更为成熟。

　　对于REITs的另一个版本即证监会版，有报道称目前海通证券已上报了一个具体方案给上海市金融办，对此上海市金融办相关人士向记者证实了该消息。“证监会有一个试点办法，我们正在按照这个办法逐步推进，目前还有一系列的工作要做，离推出还远。”这位人士表示。他告诉记者，证监会有一个初步的计划即在2010年1月份左右推出，“如果做得快，上面能把方案定下来，明年1月份是有可能的。”

　　上述人士表示，目前两个版本的方案基本上都处在探索论证阶段，“看看哪个方案更优，目前还没有明确以哪个方案为准，对于哪个方案更成熟，目前还不好说，最终还要相关部门确定。”对于上述浦东新区介绍的方案，这位人士表示，这也只是初步的方案。“两个版本都推出也是有可能的，因为目前是试点，孰优孰劣并无定论。”这位人士补充说。