热度

　　本报记者 周斌

　　8月26日，有报道称从北京市住房和城乡建设委员会获悉，《北京市城市房地产转让管理办法》(以下简称“管理办法”)已修订，今后预售住宅或现房销售按照套内建筑面积计价。评论称，按套内面积计价，能避开说不清楚、容易发生争议的公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。

　　该报道迅速被各大网站转载并引起热议，反对者称“羊毛出在羊身上”，赞同者认为“终于让老百姓明白了自己住多大房”；那么，上述新闻中的“今后”到底是什么时候呢？

　　记者经过调查却发现另有实情。

　　住建委：早已实施

　　26日上午，北京住建委新闻中心工作人员告诉记者：“按套内面积计价在北京早已实施，修订完成的管理办法在2008年12月6日就已公布。”

　　记者在网上查询了该办法，内容显示：《北京市人民政府关于修改管理办法的决定》已经2008年11月18日审议通过。有12项修改内容，其第三项增加了“新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价”。

　　2009年6月22日《北京住建委关于执行管理办法有关问题的通知》中也再次强调：取得商品房预售许可证的新建商品房的预售或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价。

　　通知称，区县建委、房管局应责令当事人对巡查中发现的违规行为进行限期整改并将巡查结果记录房地产开发企业、经纪机构或施工企业动态监管系统。

　　市民：从没听说

　　与网上热议不同的是，26日下午，记者在北京一些社区采访了数十位民众，绝大多数人表示对套内面积计价毫不知情。一位姓吴的女士称自己最近正张罗着为儿子买房，“跑了很多楼盘了，从没听说哪个楼盘是按照套内面积计算房价”。

　　记者今天也电话咨询了北京丰台区、朝阳区、大兴区的5个楼盘，当询问房子面积、价格时，销售人员一律都用建筑面积和相应价格回应。记者到朝阳区望京地区拿了一些楼盘的广告单，上面的公布也都是建筑面积及价格。

　　一位销售人员称：“建筑面积比套内面积大不少，相对价格低，客户肯定更愿意听低价格；而且大家已经习惯了建筑面积计价，如介绍套内面积还得进行解释，实属多余。”

　　开发商：不太关注

　　虽然受访者知情的不多，但大多对套内面积计价表示欢迎。

　　有人希望，套内面积计价使得北京房价“上升”，以起到一定的抑制房价的作用；有人认为，建筑面积包括分摊的楼道面积、墙面面积等，不便于核算，有套内面积自己拿把尺子动手量一量即可知道大概；有人感觉用建筑面积计价，开发商可能在公摊面积上做手脚等。

　　也有一些民众对套内面积计价方式担忧，“本来公摊面积就是个有争议的话题，比如车库的归属等，现在按套内面积买房，是否把住户原本在公摊面积上的一些权利也抹杀了？”“楼道会不会变小，墙体厚度会不会变窄？”

　　相对民众的争论，开发商似乎对这一问题并没有太多关注。

　　“有什么区别呢？4乘3和3乘4都等于12。”一位不愿具名的开发商说，北京商品房从建筑面积计价到套内面积计价，只是合同中的一些措辞改变了而已。“之前售房合同里和房本上不都是有套内面积的嘛，哪个开发商会傻到在"可以用尺量出来的地方"动手脚？不管公摊面积算不算进合同里，但一定会算在购房人的房款里”。

　　业内人：重在监管

　　其实，商品房按套内面积计价，并非北京首创。

　　公开资料显示，2002年8月1日，重庆市率先在全国确立了商品房套内面积计价制度，并且以地方法规予以确立。

　　当时重庆市房管部门负责人介绍说，按建筑面积计价，有个别开发商利用制度缺陷加大公摊面积，产生纠纷。然而6年过后，2008年8月1日，重庆重拾建筑面积计价标准，与套内面积计价并行：要求商品房销售者在出售房屋时，应向购房者同时公布两者价格。

　　那么，到底哪种计价方式更好呢？

　　身在重庆的房地产业内人士侯振中认为，两种计价方式都不可能解决公众对于公摊面积的种种疑虑。他称公众大可不必过于担心：“公摊面积并不是开发商说了算的，国家已经制定了各类住宅建筑标准，外墙、内墙的厚度，楼道的宽度等都有相关法规、规章来规范，之后还有测绘机构出具相关数据，继而公示；数据还是很有可信度的。”

　　但他也指出，现实中确实存在开发商弄虚作假，扩大公摊面积的事例，但公摊面积计算太过复杂，专业概念太多，民众根本不可能了解清楚，只能通过政府监管，“如果认为有偏差，自己找第三方测绘机构重测也不失为一种办法”。

　　本报北京8月26日讯