9月新盘多喊涨单价贵千元　

    33个老项目后期八成有提价打算

    最高每平方米涨2000元

    专家预计房价还将上行

　　本报讯（记者张媛）9月份按说是楼市传统的销售旺季，开盘项目应该大幅增加才对，但是从开盘数量上看并未明显增长。

　　据亚豪机构最新的数据显示，9月入市新盘达46个，数量几乎与8月相当，不仅供应量并没有出现预想中的“井喷”，而且33个老项目后期八成有提价打算，其中，最高涨幅为每平方米两千元。

　　下月预计入市的46个项目中，首次开盘的纯新盘项目有13个，如珠江拉维小镇、中景江山赋、屯三里、合立方等，其余皆是老项目后期加推。

　　新盘涨声一片单价最高涨两千

　　“现在开盘价还没定，但是肯定只高不低。”“现在哪有房子不涨价的。”一个楼盘的销售员对记者说。

　　昨天，记者致电询问即将于下月入市的33个老项目后期的开盘价时，不少销售人员表示，虽然价格没确定，但是涨是一定的。目前，确定开盘价要涨的项目已经占到了总数的八成，涨价幅度一般都在千元左右。

　　位于朝阳路的海华堂以及通州的K2海棠湾等项目以2000元的上调幅度有望成为下个月的涨价状元。

　　据记者了解，这些都是当下热销项目，其前期客户数量积攒到开盘供应套数的两三倍时，开始提价开盘，即使中途有人弃购，也不担心房子卖不完。

　　同时，提价销售还可以控制销售进度，防止后期无房可卖。另外，优品国际、禧福汇国际社区等也有不俗的涨价表现。

　　而涨价最为凶猛的就是花园洋房和别墅，一般每每开盘每平方米都涨价千元。

　　可以说，开盘不涨价的项目在目前的楼市中已经成为“另类”，而这些项目一般是位于顺义、密云等远郊区县的普通住宅。

　　朝阳项目最多　五环外占半边天

　　从区域分布来看，这46个项目主要分布在昌平、朝阳、丰台、海淀等区县。

　　其中朝阳区供应项目最多，达10个；其次是丰台区有6个项目，通州区有5个项目入市，此外，海淀、顺义、大兴均有4个项目入市。

　　从环线分布来看，五环外项目达24个，占总供应量的比重为52.2%，显然成了供应的主体。

　　这些项目的整体开盘均价为13686元/平方米，环比8月份五环外开盘项目的均价上涨了9.2%，而与7月份五环外项目10892元/平方米的开盘均价相比，每平方米上涨了2794元，涨幅达到了25.7%。

　　9月预计开盘涨价千元楼盘汇总（元/平方米）

　　项目 预计开盘价原价

    涨价优品国际16号楼 18000　17000　1000位置：朝阳区东三环华威桥东300米

　　太阳星城三期B区火星园 24000　23000　1000位置：朝阳区东北三环与东北四环之间

　　富力丹麦小镇 15500　14500　1000位置：大兴庞各庄

　　世华水岸B5号楼 17000　16000　1000位置：丰台区南三环赵公口桥向南

　　天伦锦城三期17号楼 11500　9700 1800位置：南四环以南花乡新发地

　　2U·香花畦三期10、17、18号楼 13000　11000　2000位置：顺义区后沙峪

　　海华堂二期 18000　16000　2000位置：朝阳区朝阳路华堂商场对面

　　K2海棠湾 13000　11000　2000位置：通州区梨园云景大街

　　分析

　　交易量下降　挡不住房价上扬

　　据了解，8月截止到目前，北京新盘中现房成交量下降达48.34%。总住宅成交量下降达13.13%。但开盘项目均价达15350元/平方米比年初上涨52.2%，楼市已经明显呈现“价涨量跌”。

　　但是本轮交易量下跌并非单单购房者观望这么简单。据记者了解，由于去年资金紧张，楼市开工进度迟缓，使得楼市已经连续8个月供不应求，很多项目遭遇无房可卖的现状，这是导致8月成交量下降的主要原因。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，商品房的供应不足会让现在至年底以至于2010年上半年房价将继续上涨。而万科董事长王石日前表示，这种“量跌价升”的情况将延续到国庆之后，届时如果政策风向继续收紧，成交量继续下跌，房价才可能阶段性见顶。