业内人士：改善型需求提高，产品有市场需求

　　今年以来，东莞市场上大户型存量过大，但是300平方米以上甚至800平方米豪宅却在东莞市场上频频出现。

　　随着“金九银十”的临近，许多大户型楼盘也加紧了推盘速度，不少大户型楼王推出，也吸引了购房者的眼光。

　　东莞“楼王”节前扎堆上市

　　200多平方米、300多平方米豪宅、400多平方米平层大户型，甚至800平方米楼王陆续出现在东莞市场，记者在采访中了解到，尽管东莞大户型已经出现存货过大，但是大户型豪宅的频频推出，还是引来不少购房者的打探。

　　连日来，记者在采访中发现，随着“金九银十”销售旺季的临近，不少楼盘也开始推出大户型楼王，其中不乏两三百平方米甚至800平方米的大户型豪宅。

　　昨天，位于东莞中心区的富盈地产放出消息，即将推出337平方米的楼王，并且将于明日开放样板房，此前，东骏豪苑也推出150~200平方米湖景楼王，而星河传说·荷塘月色更是推出400多平方米平层大户型洋房，和800多平方米的复式洋房，引起了业内的关注。

　　随着此起彼伏大户型楼王的上市，许多准备购买大户型的消费者也开始到处看楼。

　　业内人士：

　　本地客户喜欢大户型

　　大户型存量过大，为何还有这么多大户型楼王推出？东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示，本地客户喜好决定了开发商的开发方向，本地客户喜欢大户型，因此开发商也喜欢开发大户型。

　　豪宅利润比普通住宅高

　　车德锐认为，东莞山水资源比较多，这种地块的属性资源价值的支撑也使得开发商做别墅、做豪宅。

　　另外，在利益的驱动下，别墅、豪宅的利润比普通住宅利润高。此外，虽然大户型供过于求比较严重，供给量过大，但是仍然有部分开发商希望通过上调价格来追求利润最大化。

　　改善型产品有市场需求

　　东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部经理则认为，大户型产品是为了满足改善性住宅的需求，一家三口对三户的需求，加上和老人一起住对四房甚至更多大户型的需求等。

　　改善型的需求不断提高，只要有条件，许多人都会选择改变。

　　（记者 蒋幸端 张玉云） (来源：广州日报)