中国不动产研究中心报告显示中关村一小附近学区房与非学区房相比价格形成天壤之别

  　俩楼仅隔20米房价竟差近万元

　　本报讯（记者张东妮）正值开学季，中国不动产研究中心日前发布的报告显示，同样在重点学校周边，能入学的楼盘较不能入学的楼盘房价涨幅普遍高出10%以上。

　　而有极端案例显示，中关村一小附近，两套各项设施基本相同的二手房，仅因是否学区房的差别，每平方米的价格就能相差近万元。

　　为了孩子上好学校，家长不惜重金购买名校周边房产，这早已成为现代“孟母三迁”的真实写照。由于名校周围房地产具有诸多其他房源所无法比拟的优势，因此抗跌性好，升值能力强，具有较强的投资价值。其中，以被就近入学规定划进可入学区的房源尤为抢手，也就是常说的学区房。

　　中国不动产研究中心研究员李菲介绍，海淀区重点小学和重点中学周边的学区房明显要比非学区房在成交量和房价方面都胜出一筹。

　　以中关村一小为例，同样是中关村一小附近的二手房，只是因为是否学区房的差别，不但价格相差6500—7500元/平方米不等，而且价格涨幅差异也较大，最重要的是供求关系大相径庭，学区房供不应求，非学区房供大于求。

　　极端案例

　　东南小区927号楼、大泥湾2号楼均位于海淀区四环内，两楼之间仅隔一道铁栅栏和少许树木，相距仅20多米。虽然外观和新旧程度略有不同，但两栋楼实际上都建于1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同，属于同等档次的二手房。

　　但是，由于927号楼是中关村一小的学区房，2号楼不是学区房，因此在二手房市场上，927号楼单价是2.5—2.6万元/平方米，大泥湾2号楼单价则仅为1.5—1.6万元/平方米。也就是说，其他参数基本相同的两套楼房，仅因是否学区房一项的差别，每平方米的价格就差到将近万元。