南京学区房价8个月涨了两成

　　昨天，一年一度的南京小学新生报名结束，有关学区房的话题仍是家长们热得发烫的话题。记者全面调查南京学区房现状后发现，虽然最近半年多，南京房价都在快速上涨，但学区房价格显然涨得更快，涨幅达到20%—30%，主城内学区房价格大都在10000元/m2以上。

　　家长们为追求学区房一掷千金，晨报提醒，学区房的购买一定要避免一些误区。教育专家则提醒，其实，不“追”名校，孩子教育仍大有可为。

　　学区房

　　三大变化

　　稍稍留心，您就会发现，学区房也在悄悄变化中。

　　一是学区房不再只集中于城中，随着名校分校纷纷进驻河西，到河西买学区房的人群明显增多，名校集中的奥体板块，更是引起了家长们的极大关注。

　　二是随着江宁、城东地区渐趋成熟以及学龄儿童的增多，家长对优质教育的需求和名校的稀缺形成的矛盾越来越突出，这使得这些区域的人群对教育资源的合理配置呼声更为强烈。

　　三是很多家长舍近求远去买学区房，特别是到河西新城、仙林新区买房的多了，购学区房一族拉动了南京私家车的销售。

　　为学区房举债四十万

　　采访对象：龚女士，34岁，公司职员学区：瑞金北村小学

　　龚女士有一个收入还算不错的家庭，夫妻两人在同一家公司上班，每个月的工资加起来有六七千块钱。本来以这样的收入过上小康的生活不成问题，但是五年里买了两套房，使他们一直过着喘不过气的日子，特别是第二套买的学区房，让全家欠了四十万元的债。

　　龚女士是在1999年结的婚，当时两个人都刚刚工作，没有什么收入，所以先是租房。有了孩子后，手上又有了点钱，于是在2002年在江宁天地新城买了套三室两厅的房子。日子一直过得很节俭，终于在前年提前还完贷款。这边刚喘口气，眼看儿子到了上学的年龄，烦心的事又来了。

　　“以前在江宁买房，图个便宜，小区环境又好，但是没有考虑小孩上学的问题。儿子幼儿园是在小区上的，马上就要上小学了，放眼望去，才发现附近没什么像样的学校。”龚女士说，听说附近有个岔路小学和岔路中学，但是根本不知道在哪，而且这样的学校从来没听说过，哪能放心把儿子送到那里读书。“我们这边流动人口也多，我担心学校的校园氛围都会差一些。”

　　“孩子的教育是大事！”夫妻俩合计了一下，咬咬牙，决定说什么也要给孩子在城里买个学区房。但是左看右看，发现实在是太贵了，特别是鼓楼区和玄武区的名校，于是决定重点在白下区物色学区房。听说瑞金北村小学挺不错，最后在清华公寓买了套两室一厅的房子，花了60多万。

　　因为前一套房花去了大部分积蓄，家里只剩下二十来万。“我们也不想贷款，所以决定向亲戚朋友借借看。好在大家都很帮忙，东挪西凑，一共借了四十万。”龚女士笑着说。

　　放弃大房钻进蜗居

　　采访对象：孙女士，33岁，机关公务员学区：力学小学

　　“我要让女儿接受最好的教育。”在某省级机关工作的孙女士，一直把宝贝女儿的培养当成头等大事。上幼儿园时，她就到处托了关系，花了不少钱，最后如愿以偿上了一所省级示范园。

　　孙女士家住梅花山庄，150多平方米的大房子，宽敞明亮，十分舒适。不过，女儿要上小学了，孙女士心里多了一块心病。“城东地区新建的幼儿园倒不少，但基本上没有什么名小学，没办法，肯定得到城中去择校。”因为在上幼儿园时就托过人情，孙女士深知其中的不易，硬着头皮再找关系不如干脆去买学区房！

　　仔细研究了学区后，孙女士把目标锁定在琅小和力小的学区房，发现价格贵得真是超出了自己的想象，每平方米居然要一万两三千，最贵的要一万五！看了一个月的房后，孙女士咬咬牙，还是在稍微便宜一点的扬州路买下了一个三四十平方米的小房子，正好是力小的学区。房子是上世纪80年代的老房子，又破又旧，最主要的是，只有两个房间，如果放了家具什么的，一家三口住起来很局促。

　　“我原来打算先把房子买下来落个户，人还是住在梅花山庄，但是听说政策要求人也必须实际居住在此，实在不行，我们准备在这里窝一段时间。”一想到孩子能接受好的教育，孙女士觉得还是挺值的。

　　一步到位买新区住宅

　　采访对象：王女士，29岁，公司职员学区：新城小学

　　王女士的女儿今年才上幼儿园小班，不过，凡事喜欢早做准备的她从去年开始就在考虑孩子上学的事。

　　因为所在的集团公司效益不错，前两年在三汊河地区集资建房，王女士2003年就分到一套120平方米的大房子。房子离单位很近，骑个车也就十几分钟，周围有大超市，生活十分方便。“什么都好，就是没有好学校。”王女士说，早就萌生了择校的念头。

　　王女士的娘家在玄武区丹凤街，正好是南师大附小的学区。王女士想到了把小孩户口迁过去，但是到教育局咨询了一下，发现这个办法不可行。房产证是老人的，自己也有房子。

　　“看到报纸上写奥体那边有不少名校的分校要过去，我们去看了一下，发现环境也不错，所以最后决定，买了西堤国际的房。”王女士说，之所以买那的房，还有一个重要的因素，就是小学、初中都不用烦了。

　　王女士是去年买的房，当时房价每平方米只有六千多，今年一下子蹿到八千多，她为自己的果断行动感到十分庆幸。不过，她又有了一个新烦恼：住得那么远，以后上班麻烦了，小孩接送也成问题，“看来，买车得赶紧提上日程了。但是买房花了60多万，还要装修，哪有这么多的钱啊？”

　　学区房到底涨了多少？

　　又是一年开学到，每年的这个时候，学区房总变得为热得烫手。去年学区房价格每平方米最高不过一万二，今年学区房到底贵成啥样子？南京house365网站上，真实挂牌房源或许会给你答案———钱塘路琅小学区房，70.7平方米，108万；山阴路力小学区房，50平方米，70万……

　　顶级学区房，每平方米半年涨了三千五

　　“一般来说，学区房一年会涨个一两千，但今年涨得特别快。”南京知名中介“我爱我家”的统计数据显示：半年来，全市学区房价格涨了20％到30％；相比去年10月，不少学区房价格半年即高出两三千元每平方米。

　　据介绍，南京好的学区房主要集中在鼓楼、玄武两区。价格上涨得最快的也是这两个区。“我爱我家”提供的《2007南京学区房调查报告》显示：半年来，该区域学区房的价格平均涨了20003500元不等；类似琅琊路小学、力学小学的学区房价格每平方米已经突破14000，从去年的12000元/平方米上升到15000元/平方米。

　　同样惊心动魄的上涨发生在聚集了北京东路小学、南师大附小等名校的玄武区。在去年10月，这一区域的学区房价格仅在9000—10000元/平方米，而如今北京东路小学附近的公教一村、北京东路24号等小区价格已经达到了12000元/平方米。即便是属于该小学学区的80年代的老房子，价格也要在11500元/平方米以上，学区房整体价格相比去年10月上涨达16%左右。

　　学区房、非学区房每平方米最多差六千

　　如果没有“学区”二字，即便是同一区域的房子其身价也会相差数千元。

　　南京中原地产交易服务中心经理王巍巍介绍，这半年来，南京房价都在快速上涨，但学区房显然涨得更快一点。

　　“我爱我家”的统计数据显示，学区房与非学区房房价涨幅之间的差距大概要达到10％。以力小学区房为例：该小学学区房价格目前在1300014000元/平方米，其中扬州路附近房源在1000011000元/平方米，与去年10月份相比，涨幅达到29.67%；而这一带的普通非学区房价格约在9000元，相比去年10月涨幅达为14.38%，远远低于学区房的涨幅。

　　由于涨幅跟不上学区房，从去年开始，非学区房和学区房之间的单价就在越拉越开。《2007南京学区房调查报告》显示：去年两者2000元/平方米左右的差距，今年已扩大到3000—4000元/平方米。其中琅琊路小学附近的学区房、非学区房差距最大，两者相差5000—6000元/平方米。

　　小户型学区房最好卖

　　据“我爱我家”统计，50—60平方米、价格在50万—70万左右的学区房最受欢迎。由于需求大，包括琅琊路小学、力学小区、北京东路小学等学校周边的小户型学区房一直处于严重供不应求状态。相比而言，各个小学周边的学区房小户型价格也要高于大户型。琅琊路附近的学区房价格在15000元/平方米左右，但其中的北京西路华瑰园小区由于面积较大（在100140平方米之间），价格便稍低一些，在14000元/平方米左右。该区域最好卖的房源则集中在玉泉路、钱塘路、天目路等60平方米左右的小户型学区房。

　　学区房仍供不应求但涨势将变缓

　　对于名校来说，入学名额只有供不应求。南京我爱我家舒莉莉表示，从近三年学区房的供求关系看，大约是1：3，即一套学区房大约有三户需求。具体到每个名校，一般学校里有一半的学生都是通过买学区房入学的。据悉，南京一个专业从事学区房的中介旺季时一个月成交10套学区房，平常也有六七套。舒莉莉说，虽然目前没有具体的统计显示市场上到底有多少学区房流动，但从供求关系看仍供不应求。

　　学区房的供求关系决定其仍具备一定的升值空间。“但这样的空间肯定也是有限的。”舒莉莉分析，由于学区房大多地处老城区，且房龄较老———大多是80年代、90年代的房源，“房龄老、户型差而价位高，这些因素都将限制学区房的上涨”。

　　此外，按照南京的相关规定，南京目前小学的赞助费1.5万元封顶，老百姓也会在赞助费和高价学区房之间权衡，所以高价学区房升值空间实际上也是有限的。

　　南京青衣墨子不动产公司总经理王小军进一步表示，上世纪90年代末房改后转手的一批学区房目前仍在使用中，这使得目前市面上的学区房较为紧张；等再隔两三年，这些学区房刚好满6年或者9年，新上市的学区房也会多起来，届时学区房供不应求的状况将得到缓解，学区房价格上涨也会更加理性。