上半年，房地产市场得益于一“开”一“推”：开，是指在宽松货币政策之下的天量的放贷；所谓推，是弥漫于市场的通胀风险，“诱导”着买家惶惶入市。这二者促成了上半年楼市的别样繁荣。而物极必反，超常反弹、高温的房地产业因此“被关注、被警惕”，市场正面临着三大变数。

　　首当其冲的，便是8月下旬“二套房贷”政策正式收紧。首付四成、利率上浮1.1倍，这一条被业内视为对房地产调整最具杀伤力的政策，不仅阻缓了投资者入市的脚步，也令实力欠雄厚的普通购房者转入观望状态，广州楼市再度进入静默期。楼盘人气、成交开始下降，8月第三周的网签数量已比7月同期降了8.4%。

　　其次，所谓的“通胀风险”也当有了进一步认识。目前国家经济企稳向好是事实，但产能过剩突出、出口尚有压力、内需仍然不足等形势同时并存。在经济学家们看来，产能过剩是制约通胀发生的重要因素，尽管持续下降的居民消费价格(CPI)有望在年底转正，但在上述背景下，通胀并非燃眉之急。退一步说，即使有通胀，也是明年之后的事，而且通胀预期并不等于实际通胀，相反能预防未来通胀的发生，买家无需将远虑变成近忧。

　　变数之三，是为黄金月供应量的增加。数据显示，整个黄金月期间有近5万套可售货量，比2007年同期增加了20%多，和今年“五一”持平，其中纯新货有2万套左右，比“五一”多了40%左右。按照上半年的成交量来计算，5万套的巨量意味着广州楼市可卖半年。不仅如此，曾经低位抄底的投资者，在楼价高位的此时也放出大量“次新房”。投资最热的珠江新城，近一两个月来的此类放盘量狂增三成，由于价格便宜一至两成找到不少承接者，分流了部分一手买家。随着黄金月的来临，市场的供求关系将进一步转变，竞争加剧可以预计。

　　由此可见，和2007年一路高歌猛进、信心十足的黄金月相比，今年的黄金月有些前景不明。上述三大方面的变数，如同悬在各商家头顶的达摩斯之剑，精明的商家因此开始积极备战或提前抢跑。变数中的黄金月，将是：楼价不会骤降，楼市难再大热。 (来源：羊城晚报)