来源：汉网-长江日报
| [提要] 上周五，武汉农民李家喜以39万拍下了武汉蔡店乡一块2.85亩的地，用来盖正规商品房。为了这块地，他去年专门成立了一家房地产公司，还请设计院做了规划，绿化不低于30%。李家喜很有信心，称“3年内不愁卖”。按照他的计划，这些房子将卖到900元/平，平均每套比当地“黑卖黑买”的房子贵一两万。 |
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| 李家喜在家乡的大山上畅想未来。 本人提供 |
将个人名下土地申请政府“回收”再拍回来
李家喜成武汉农民造商品房第一人
本报讯（记者杨捷 实习生吴丹 通讯员汤林）上周五，武汉统一土地市场首次推出黄陂区的4块地。 我市最北部乡镇——蔡店乡一块地，仅有2.85亩，以39万元成交。
上前签约的中年人，步伐和表情明显有别于人们印象中的房地产开发商。 他叫李家喜——武汉家佳喜房地产开发有限公司的总经理，是蔡店乡集镇的农民，今年43岁。
“去年，我专门为这块地成立的公司”。拍卖会上，李家喜这样说。
有着多个“第一”的尝试
当过兵的李家喜，回乡后的经历充满探索：养海狸鼠、办冷饮厂、电脑培训……全是蔡店乡“第一吃螃蟹的人”。
他把养殖海狸鼠的技术传授给一批农户，引领致富，当选为武汉市2004年度“十大杰出青年星火带头人”。
如今，李家喜拿到这块小土地，不经意间又成为武汉第一个做正规商品房的农民。
我想让买房人拿到证
作为武汉最北的偏远乡镇，蔡店乡现状多是一些村里有地的人，自己盖的私房，再私下卖给别人。李家喜称之“黑卖黑买”。
“那是办不了房产证的。现在扯皮最多的，就是这类黑房子。”李家喜说：“我想改变这种状况。”
小城镇建设的推进，让他看到了市场潜在的需求。
近3亩地实际花了不到20万元
退役后，李家喜分配到蔡店乡粮油管理所。
2000年，粮管所改制，李家喜用5万元买下了粮管所原来的猪场，“就是我挂牌拿到的这块地。”
此前，这块地先申请黄陂区土地中心“回收”过去。李解释说，原来那块地是我个人买下的，如果盖房子，是私房，不能卖的。成立开发公司，才能做商品房。
达到注册1000万和有15名技术人员的“门槛”，公司成立。
挂牌拿到的土地价是39万元。土地中心收购时付给李30万元，算上原来的5万和相关杂费，李家喜说，这块地“我花了不到20万吧”。
3年内我不愁卖
按规划，李家喜这块地上可以盖22套住房。他请设计院做了规划，绿化不低于30%。
据悉，在黄陂最北部的4个乡现在都没有盖商品房的先例。“我盖的房子要卖900元/平方米。我算过，买地和各种税加起来，摊到每一套上，平均比别人贵一两万元。”
虽然还没有卖正规商品房的经验，李家喜很有信心“根本不需要打广告。”他说：“我这3年都不担心，在建的石武铁路拆迁量很大。一些条件好的农户，会考虑搬到集镇来住。我只有22套房子，不愁卖。”
下一步，李家喜还打算再拿地，“推进城市化，新的机会蛮多。”
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