2009年08月各区二手住宅均价对比图

　　称备案数据绝对原汁原味

　　新快报记者 黄颖

　　“业内人士质疑房管局公布的8月备案数据与阳光家缘网签数据不符，就是怀疑房管局作假嘛。”广州市国土房管局副局长黄文波昨日回应《新快报》报道，否认数据作假——“我明确告诉大家，房管局8月备案数据真实无误。”

　　“房管局绝对不可能放大数据”

　　昨日，《新快报》独家报道了8月楼市淡季广州一手住宅备案成交量竟然比7月翻了一倍多，但这一备案数据却与此前公布的阳光家缘网签数据严重不符。消息备受广大市民关注。

　　黄文波在接受记者专访时明确回应了业内人士对数据的质疑。他说：“房管局绝不允许，也绝不可能刻意隐瞒或放大楼市数据！这是关乎职业道德的问题，我们的数据绝对是原汁原味的，绝不会造假。而事实上，我们也没有必要放大楼市成交量数据。”

　　“备案网签数据不相符很正常”

　　黄文波表示，房管局公布的备案数据和阳光家缘网签数据不相符是很正常的。

　　他说，阳光家缘网签数据是即时签约数据，但也不是最终成交数据，经常会出现退案重新签约的情况；而房管局每月公布的备案数据是最终的合同备案数据，显示真正的成交，但有时候楼盘会积累了一两个月的签约才进行合同备案，所以备案数据不一定是反映一个月的成交量，而有可能是两个月甚至三个月的成交量。

　　黄文波说，8月备案数据成交量激增，主要原因是7月房管局对房屋管理系统进行升级，当月很多合同备案没有即时完成，而堆积在8月完成，导致了8月成交量的激增。他说：“花都区7月成交量只有2600平方米，但是8月成交量却有52万多平方米，显然花都区7月备案数据都集中在8月签约。”

　　“判断楼市时机应看半年数据”

　　广州每月楼市数据变化大，市民看着楼市数据来购房觉得无所适从。

　　对此，黄文波建议市民如果看楼市数据来判断购房时机，应该看一段长时间的楼市数据，如半年甚至更长的时间。

　　“单个月的楼市数据很容易受某个楼盘或某个区域成交量变化而波动，会出现特殊性，所以要判断楼市变化还是应该看一段长时间的楼市数据。”黄文波说。

　　声音

　　韩世同质疑“真实无误”之说

　　呼吁市房管局再查数据释疑

　　尽管广州市国土房管局明确表示8月楼市备案数据是真实准确的，但仍有房地产专家表示不相信。

　　房地产专家韩世同表示，今年6-8月三个月的阳光家缘网签卖楼套数为23800套，按平均一套房100平方米计算，成交量为238万平方米；而7-8月两个月的房管局备案成交量为252.6万平方米，这意味着三个月的网签成交量也不及两个月的备案数据，这显然让人难以相信。他呼吁房管局再次核查数据，给民释疑。（黄颖）