市国土房管局权威数据：楼价激升但成交大跌

　　广州市国土房管局昨公布上月楼市权威数据分析：一手楼均价首破7000元/㎡

　　新快报记者　黄颍昨日，广州市国土房管局2006年12月楼市权威数据分析公布，综合去年12个月的房管局权威数据分析，去年广州十区一手住宅均价为6373元/平方米，比2005年的5117元/平方米高出1256元/平方米，升幅为24.5％。

　　全年楼价升幅24.5％

　　据了解，市国土房管局每月公布的权威数据分析是根据楼盘已经完成合同鉴证的成交数据进行统计的，其数据真实性要比阳光家缘实时销售数据高，所以房管局这次公布的楼价数据是最具权威性的。该权威数据显示，去年十区一手住宅成交量914.17万平方米，成交金额58.25亿元，均价为6371元/平方米，比阳光家缘显示的6343元/平方米略高，因此广州去年全年一手楼价真正上升1256元/平方米，升幅达24.5％。该权威数据的公布，再一次印证了2006年广州楼价的激升，其升幅也是近三年来最高的。广州楼价自2004年开始上升，2004年和2005年的楼价升幅分别为18.8%和10.8%。业内人士表示，从房管局权威数据和阳光家缘数据来看，两者全年楼价均价数据相差不远，显示两组数据都是具代表性的，能真实反映广州楼市情况。

　　去年下半年楼价猛涨

　　从每月广州市十区一手住宅均价数据看，去年一季度每月楼价均价都低于6000元/平方米，上半年每月楼价均价也未超过6500元/平方米大关。可是，到了下半年，有4个月份楼价均价超过了6500元/平方米，其中12月楼价最高，达到7205元/平方米，7月楼价次高，为6928元/平方米。可以看到，去年广州楼价的激升正是由于下半年楼价上升而造成的。业内人士分析，“国六条”的出台，使大批新楼盘未能如期动工，使原本供应量不大的广州下半年楼市供应量更少，加上楼盘主推的都是高价大户型产品，所以导致了楼价的激升。但是，去年下半年一手楼市成交量却反常地要比上半年成交量要低。数据显示，去年上半年和下半年十区一手住宅成交量分别为499.29万平方米和414.88万平方米，各占全年比例的54.6％和45.4％。业内人士表示，一般每年下半年都是广州楼市的销售旺季，以往每年广州楼市下半年成交量总会高于上半年，去年却恰恰相反了。其原因有两方面：一是“国六条”6月正式实施，楼市购房观望情绪很浓；二是下半年广州楼价实在过高，加上供应量少，导致很多购房者买不到合适的房子。

　　楼价激升但成交大跌

　　值得关注的是，去年12月广州一手楼价又再激升。房管局权威数据显示，去年12月包括增城和从化在内的广州全市一手住宅均价7189元/平方米，比11月升了556元/平方米，升幅达8.4％。而十区一手住宅均价7205元/平方米，比11月升553元/平方米。12月更是去年唯一一个均价突破7000元/平方米大关的月份。但是，随着12月楼价的激升，其成交量却比11月大幅下降。12月十区成交量仅63.07万平方米，比11月大跌36％。其原因是数据的滞后性，11月房管局数据主要是反映国庆黄金周的成交量，12月则是反映11月楼市的成交量。11月刚好是国庆黄金周后的销售淡季，所以成交量大幅下跌。

　　去年十区一手楼均价

　　月份均价（元/平方米）1月　55642月　59853月　59974月　62535月　60976月　64017月　69288月　68529月　642310月　641211月　665212月　7205（日京／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)