新增供应不足料难反弹

　　住宅均价下挫10%至16698元/平米

　　东方早报记者 朱楠

　　“金九银十”的楼市传统销售旺季已至，但在今年可能会发生转变。昨日记者从相关研究机构获悉，“金九”头一周（8月31日-9月6日），上海商品住宅在成交量滞涨的同时，成交价格也连续第三周环比出现回落。

　　佑威·楼市通系统的数据显示，上周上海商品住宅成交面积37.76万平方米，成交量与前周（8月24日-8月30日）基本持平；成交均价环比前一周下跌了10%，为16698元/平方米。随着环线内房源先于环线外去化，成交开始往外围区域转变，环线内中高端项目的行情短期内已结束，而上周商品住宅成交宝山和浦东南汇为主，也导致了全市的均价出现了下滑。

　　在8月最后一周供应量大增之后，9月第一周全市仅有13个住宅楼盘推出19.79万平方米新房源，环比前周下跌了56%。近期上海楼市新增供应面积较前期明显增加，虽然土地市场8月起加大了推地力度，但是远水解不了近渴，这部分土地供应不可能在短期内形成有效楼盘供应，上周新增供应出现了大幅减少也表面了后期供求关系缓解仍有难度。

　　与此同时，8月出现的豪宅成交热也告一段落。易居中国·CRIC系统显示，9月第一周成交前10名楼盘的均价都在3万元/平方米以下，也成为上周商品住宅的平均成交价格环比回落10%的主要原因。由于多数郊区楼盘每平方米的价格都已破万元，预期未来房价会维持在15000元/平方米以上的水平，依然远高于去年13665元/平方米的全年均价水平。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期上海楼市成交量出现了严重的滞涨情况，而成交均价连续3周下跌，后市的“金九”能否延续，还要看价格的调整深度。而9月第一周新增供应再次出现大幅萎缩，也为“金九”开局抹上了一层阴影，在新增供应相对不足的情况下，成交量在9月大幅反弹的可能性相对较小。