昆明3000套经济适用房遭弃购的背后原因

　　（主编：马洪涛 记者：熊曼琳 摄像：李慧）

　　近一段时间，围绕经济适用房的丑闻不断出现，有的地方违规变更经济适用房的用途，有的地方在分配经济适用房过程中徇私舞弊，有的地方上千套经济适用房被弃购，这种种现象都让经济适用房的作用大打折扣。

　　昆明、广州两地经济适用房遭遇大相径庭

　　记者：“这里是昆明市正在销售的经济适用房，一期共有5300套，现在距离开盘的时间已经过去了将近5个月的时间，而还有2700多套房子没有销售，众多有购买经济适用房资格的人选择了放弃。”

　　昆明市子君村经济适用房是从今年4月份开始销售的。这里就是售楼处，尽管是星期六，但售楼处却冷冷清清。

　　昆明市经济适用房售楼处保安：“卖了2500多套。”

　　记者：“一共多少套？”

　　昆明市经济适用房售楼处保安：“5300套。”

　　记者：“那还有一半多没卖出去？”

　　昆明市经济适用房售楼处保安：“对。”

　　在售楼处记者了解到，由于此前有资格购买经济适用房的人很多放弃了购买，因此剩下2700多套房子要等待政府继续审批申请人资格才能重新销售。

　　不过，与现在售楼处的冷冷清清相比，子君村开盘当天却非常火爆。

　　经济适用房申购人朱兰英：“子君村开盘的时候你们没参与你们没去，去的人真是的有好几百人，真的各个在那叫苦连天，哭的哭，去的时候是带着美好的愿望美好的理想，想要到这个房子去看，各个都是想圆这个梦，但是看了以后你才是什么结果，各个都是大哭，为什么大哭？他们买不起，哭是真的。”

　　她叫朱兰英，这里就是她的家，30多平米的房子住着老老少少5个人。女儿的房间最小只能放下一张床。她叫朱恒珍，这里是她的家，一个二十多平方米的出租屋，住了6个人。

　　经济适用房申购人朱恒珍：“里边12个平方，这个有9个平方，然后这个是我，我女儿跟我住这个床，这个是我儿子在睡这里，然后我侄女是搭了一点在这个，搭了哪一点。”

　　由于人多，阳台也被改造成床铺。

　　记者：“这个地方也住人？”

　　朱恒珍：“我侄女在住。”

　　记者：“搭了违章建筑。”

　　朱恒珍：“违章的。”

　　尽管记者采访的这6个人都有资格申请经济适用房，然而他们中的五个都放弃了购买。他们说因为拿不出这么多的钱。目前昆明市子君村经济适用房的价格是每平方米2100元。这个价格是不是太贵了呢？记者走访了附近的一家房产中介。

　　记者：“这周边的房价要多少？”

　　房地产中介工作人员：“我们这是4500元。”

　　记者：“均价吗？”

　　房地产中介工作人员：“对，那边是4200元。”

　　记者：“有没有4000元以下的。”

　　房地产中介工作人员：“没有。”

　　昆明风之铃市场研究咨询公司为记者提供了子君村周边同类商品房的价格。新亚洲体育城，每平方米4600元，彼岸4200元，广源小区4100元，银海畅园4800元。这些商品房的价格都高出经济适用房一倍以上。

　　昆明风之铃市场研究咨询机构总经理石远：“应该说目前的话将近2千到3千块钱这个价差。”

　　记者：“所以说差距还是很大的。”

　　石远：“对。”

　　看来经济适用房的价格同商品房相比很有竞争力。昆明市住房保障局局长向浩告诉记者，不仅价格便宜，这里还处在昆明新老市区的中心地带，是未来昆明的发展方向。

　　昆明市住房保障局局向浩：“它旁边就是一个大的公交场站，同时我们昆明市准备建轻轨，那么轻轨也从它旁边经过，在旁边还有一个我们现在正在建设的一个（螺丝湾）商贸城。”

　　记者了解到，像昆明这样弃购的情况并不在少数，石家庄、杭州、长春等地都曾出现弃购经济适用房的先例。而就在昆明经济适用房遭冷遇的同时，广州推出的经济适用房项目却卖得热火朝天。继续来看记者的调查。

　　这里是广州市推出的今年第一批经济适用房销售现场。很多人早早就过来等候选房。老老少少非常热闹。有的忙着咨询，有的忙着填写自己满意的户型。

　　“现在请40号。”

　　广州市这批经济适用房特别抢手，这里是万松园经济适用房，平均每29户抢购一套房子。党恩新街的经济适用房的供需也达到了1比7.5的比例。所有的房子在3天之内全部销售完毕。广州市住房保障局局长黄信敬告诉记者，这样的火爆完全在他们的意料之中。

　　广州市住房保障办公室副主任黄信敬：“这两个点是交通非常方便，周围的配套设施包括医院、学校等等这些，都是非常齐全，第二个原因就是他的价格真真正正是经济。”

　　记者：“我身后的这座大楼就是广州市正在销售的经济适用房，在步行十分钟的距离里，我的前方是一个公园，我的左边是医院和地铁，我的右边是公交总站，这栋大楼的后面就是菜市场和学校，也正是因为这样的地段让这里的房价居高不下，我旁边的这栋商品房均价在12000元以上，而这里的经济适用房只有5600多元。”

　　事实上，中原地产数据显示，广州市党恩新街经济适用房在5600多元，而周边商品房的均价都在11000到13000元左右。万松园经济适用房在4400多元，而周边商品房均价已经达到12000多元。也就是说，经济适用房房价只相当于普通商品房的二分之一到三分之一。再加上完善的配套设施让这里的经济适用房炙手可热。