美联物业违规放租经适房，从今日起停业整顿。黎湛均/摄

中原地产违规放租经适房，被责令整改。　新快报记者黎湛均/摄

　　美联物业城西分行今起停业整顿，中介管理所要求两家公司如实上报出租经适房数目

　　8月底、9月初，假扮租客进行调查的本报记者，在中原地产城西花园分行（下称中原地产）和美联物业城西花园分行两家中介公司的物业顾问的推销下，成功租下一套廉租房、下订预租三套经适房。前日，记者与广州市房地产中介服务管理所（下称中介管理所）中工作人员联合暗访时亦成功租下一套经适房。

　　针对这两家公司的违规行为，昨日上午，中介管理所对其下达了整改通知，并将根据进一步的调查结果予以最严厉处罚。

　　两分店负责人都不在

　　昨日上午10时，记者再次来到中原地产和美联物业城西分行，两家公司内各只有一两名工作人员。见到记者，工作人员都表示不便接受采访。记者在中原地产看到，之前与记者联系租赁周巧钿廉租房时的黄锦文经理就在店内，记者表示希望采访负责人时，他称并不是该店负责人。当记者问他带记者看经适房的物业顾问关某是否在公司时，黄称关当日休息，不在店内，而其他物业顾问都已出去工作了，也不在店内。

　　美联物业城西分行工作人员告诉记者，该店负责人黄小姐不在店内。记者拨通黄小姐的电话，她称昨日正好出差在外，不能接受采访。记者在店内见到曾带记者看房的物业顾问梁某，梁某竟矢口否认曾代租过经适房。当记者拿出交纳过订金的合同和相关录像时，梁某低下头无话可说。

　　中介所下达整改通知

　　昨日上午10时许，三名中介管理所的工作人员来到美联物业城西分行，下达《房地产中介市场违规行为整改通知书》，美联物业广州分公司法务部的负责人萧先生赶来，在整改通知书上签字。

　　记者在这份整改通知书上看到，根据《城市房地产中介服务管理规定》和《广州市房地产中介服务管理条例》有关规定，美联物业城西分行“违规代理出租经济适用房等限制性保障住房”，责令其立即整改，15天内将整改情况书面报中介管理所。

　　随后，中介管理所工作人员给中原地产负责人下达了整改通知书，中原地产广州分行市场总监李粤湘在整改通知书上签了字。

　　中介管理所蒋鹏副科长接受记者采访时表示，已查实这两家中介公司存在违规代理出租经适房，中介管理所下达整改通知书后，相关的后续处罚将视两家公司的整改情况和进一步调查结果而定。

　　一个声音

　　中介管理所所长史小明——

　　中原和美联承认代租经适房

　　不如实上报套数将严厉处理

　　昨日下午，对于中介违规代租经适房的行为，中介管理所所长史小明在接受本报记者专访时表示，中介管理所将对整个行业进行整顿。

　　据了解，在本报报道出街后，中介管理所马上派工作人员前往金沙洲新社区，调查中原地产、美联地产违规放租经适房和廉租房的情况。“经过调查，中原和美联的物业代理都承认这是事实！”史小明表示，目前仍待调查的是这是一家店铺的行为，还是总公司上层默许的行为。“从目前了解的情况来看，感觉总公司还不知道，我们去查的时候中介公司的负责人表示非常震惊！”

　　史小明也表示，即使只是店铺的行为，中介总公司也负有监管责任。“为什么总公司会不知道？管理上肯定有漏洞。如果有专人负责每家店铺，是怎样负责的？这些都要调查清楚！”

　　对于中介公司应当承担的责任，史小明表示，目前中介管理所已对中原地产和美联地产下发整改通知书，要求其在一定期限内上报租赁的经适房情况及数量，现在中介所要视中介公司自查及整改的情况才能下发行政处罚决定。“按照规定，行政处罚可以罚2万-3万元，对主要负责人或代理人将取消其资格证。如果没有如实上报出租经适房或廉租房套数，我们将严厉处理！这是情节的问题。”史小明称。

　　两种态度

　　认

　　中原地产承认违规

　　昨日上午，中原地产广州分公司市场总监李粤湘（见上图，黎湛均/摄）接受记者采访时表示，城西分行出现代租经适房等限制性住房的行为肯定是违规的。出现这种情况，她认为公司在监管方面出了问题，公司会认真接受中介管理所调查。

　　“如果我们发现有这种情况，都会向中介管理所举报。”该公司企业传讯部郭小姐说，公司是明文禁止这种违规行为的，至于此次放租经适房是否个人行为还有待调查。

　　幸

　　其他中介庆幸没租房

　　在城西花园小区前面，除了中原地产和美联物业外，还有大大小小好几家中介公司。这些中介公司的人员曾告诉记者，之前曾出租过经适房，但记者租房时他们没有房源。一家中介公司的负责人曾向记者推荐一套经适房，但因业主出差在外，记者始终未看到房子。昨日该负责人对记者说：“幸好业主不在，不然我们就惨了。”

　　有业内人士告诉记者，在城西花园附近的中介公司大多都曾代理经适房。“你想想看，像中原这样的大公司都这么干，那些小公司为了赚钱能不干吗？只不过房源没有大中介公司多而已。”

　　第三看法

　　市民:中介非要等曝光查处才知错吗

　　在中介管理所下达整改通知书后，记者在现场看到，中原地产和美联物业两家中介公司先后在店门口贴出了白纸黑字的声明书，上面称“本公司不接受任何廉租房、限价房、经适房的买卖租赁业务”。

　　昨日上午，多家媒体记者来到中原地产与美联物业城西分店采访，许多市民更是将两公司门口围得水泄不通。在看到中介公司贴出的声明后，市民黄先生激动地说：“早干什么去了？难道之前就不知道放租经适房是违法的吗？难道要等媒体曝光了、政府部门来查了才知道错了？”

　　市民梁姨说，在经适房违规出租事件中，她认为中介是罪魁祸首。“如果不是有中介做‘帮凶’，那些业主想把房子租出去也难，租客想租也找不到，中介明知违规还做，纯粹就是为了牟利，对于这样的公司就应该严惩。”

　　“前段时间就看了中原地产一名物业顾问诈骗一位购房客户7万元差价的报道，没想到这么快又出事！”市民张先生说。

　　多位市民表示，目前中介市场缺乏监管，存在很多“见不得人的东西”，政府部门应该加大监管力度，加强处罚措施。

　　4问经适房放租

　　1.经适房被业主购买后，到底有没有监管？

　　经适房申购前，政府已设置了层层把关政策，但在购房后或租房后，相关部门的监管却几乎是一片空白。记者对金沙洲新社区几十户业主调查了解到，对已购入经适房的真实情况，广州市住房保障办似乎不大熟悉。“我在金沙洲住了9个月了，从来没有相关政府部门或管理处来查过。”一位市民说。

　　2.违规推销经适房的地产中介该怎么监管？

　　记者暗访了解到，仅中原地产、美联物业两家公司，在两星期内就向记者推介了放租的经适房20多套，有市民说中介推销经适房的现象从今年4月份就开始了。如此疯狂的非法中介行为，难道相关政府部门就没有一丝觉察吗？对他们的处理，除了整改就没有其他了吗？

　　3.到底还有多少经适房仍在放租或已租出？

　　此次广州市住房保障办对三套违规出租的经适房和一套廉租房家庭进行了收回处置。这四套房都是媒体记者费尽心思调查出来的。而在记者调查中，中介推销的经适房远不止这个数。到底还有多少套经适房租出去了没有发现？广州市住房保障办一负责人昨天在接受记者采访时脱口而出的一句话令记者吃惊：“其实我们在你们调查报道之前就已经知道这事了，我们还要联合另外一媒体去做调查呢！”既然相关部门早已知情，为何没有尽早处置呢？

　　4.对违规中介的处理为何只停留在整改层面？

　　事情曝光后，广州市住房保障办不到6个小时就作出了对违规放租经适房的业主依法严处的决定，但中介管理所对地产中介公司的处罚却停留在整改的层面上，连罚款都未有。“我们对违规中介的处罚要讲证据，还要看他们的认错态度，否则匆忙作出的处罚也是会被废除的。”中介管理所负责人对记者说。试问，几乎所有被租经适房都是通过中介来完成的，难道业主和中介的证据有区别吗？难道公司与自然人的处罚所讲究的法律不同吗？

　　■统筹：新快报记者王华平 ■采写：新快报记者李咏祁王华平　尹政军实习生王佳柯　郭银萍