《南昌楼盘房价“晒”成本》追踪报道

　　本报南昌讯 记者郑荣林报道：从8月31日起至9月11日，南昌市已有近百家楼盘按规定公示房价成本信息，这项原本是“利市、利民”的政策，最终因所公示的楼盘许多存在成本“倒挂”而受到非议。

　　“现在公示的成本都不是真实的，因为房地产业的成本是动态变化的，很难完全真实反映出来。”有开发商在讨论会上直言，在项目开发过程中，如建安、材料等成本是随市场而变化的，只有等到项目决算完成了，才能够知道真实的成本。造成许多楼盘“倒挂”的原因是，要求开发商申报的信息存在问题，如一个420亩的楼盘，早在两年前已经完成了其中300亩土地的开发、销售，现在只有120亩在开发，但公示出来的是整个420亩项目的销售均价，而成本则是按目前在建的房源计算，如此肯定会出现倒挂。而且精装修和普通住宅、高层和多层住宅的成本是不一样的，如果简单地平均计算成本与售价，显然也会出现“倒挂”。据了解，各开发商上报给房管局的数据也比较混乱，有的是上报整个楼盘的成本和销售均价，有的则是上报目前正开发中部分房源的成本，没有统一的数据上报标准。

　　江西师范大学城建学院陶满德教授认为，房价成本公示对稳定房地产市场能够起到积极意义。如能很好地执行，可以抑制房价非理性上涨，开发商也可根据老百姓的反应来考虑定价问题，从而理性卖房；房地产成本构成非常复杂和专业，普通老百姓根本不清楚，而进行细化公示可促进老百姓理性买房。同时，成本公示可以为政府制定、调整房地产相关政策提供参考。

　　陶满德教授认为，目前迫切需要解决的问题是，省住房与城乡建设厅等政策制定单位应尽快根据目前存在的问题，出台一个配套实施细则，便于政策的执行。由于房屋结构、装修标准的不同，其成本也不同，所以，应该进行分类公示，如区分多层、高层、精装、毛坯、花园洋房、别墅等。公示房价成本应该更加具体和有针对性，目前公示整个项目的成本和销售均价并不十分妥当，如果改对已竣工验收的房子进行成本公示，可能更为合适。而通过竣工验收后，开发总体成本也基本上可以确定，这就可将很多不科学的预测成本排除在外。