小区车位大半被法院查封 200业主仅20停车位

　　北碚云山花园车道、停车位等与规划图纸大相径庭

　　律师建议：对小区环境拍照后公证再向开发商索赔

　　本报记者 裘晋奕 北温泉街道城北社区报道 “刚接房时,大家都以为环绕小区的车道、中庭绿化都还在完善中。

　　除此之外,更令何女士等众多业主没想到的是,开发商在规划图纸上承诺的92个室内停车位,竟有半数以上已于今年7月被重庆市第一中级人民法院查封。原因是小区开发商与他人之间有侵权纠纷。

　　入住200户

　　仅20车位可用

　　据业主王女士介绍,她是前年10月和云山花园的开发商重庆力杰房地产开发有限公司签订的购房合同,去年7月正式接房。

　　“我们这个小区有近400户业主,入住的有200多户,今年以来,小区住进的人越来越多。大伙一议论,我们才发现开发商之前推销时的很多承诺都没兑现。”

　　小区业主委员会代表何女士给记者看了一份小区规划图纸,是开发商重庆力杰房地产开发有限公司提交给重庆市建委备案的。图纸上显示：环绕小区内6个单元的单循环车道直达地下车库,中庭为只供业主步行的封闭绿地,停车位有151个,其中地上车位59个,地下室内车位92个。

　　何女士证实,小区6个单元中1、3、4、5单元楼下建有车库,但目前开放使用的只有20余个车位。这与之前承诺的近百个地下车位相去甚远。而现在单循环道被一条仅4米左右的车道取代,该车道还将小区中庭绿地分割为两半。而不少业主的车只能停到原本就只有4米宽的小区车行道旁。

　　半数车位

　　被法院查封拍卖

　　为何车库建好,却大半车位不开放使用？下午2点,记者在云山花园小区内看到了一则由重庆市第一中级人民法院张贴的告示。告示称,“据已经产生法律效力的重庆市高级人民法院（2008）渝高法民终字第140号民事判决书,本院对被执行人重庆力杰房地产开发有限公司所有位于重庆市北碚区北泉路309号1单元负1-1（建面230.58平方米）、309号4单元负1-1（建面1115.61平方米）、309号5单元负1-1（建面282.77平方米）和309号6单元2-5房屋（建面123.55平方米）进行了查封。拍卖所得案款将依法清偿案件债务。”而除6单元2-5,其余被查封的都是地下车库部分。

　　昨日下午,重庆市第一中级人民法院执行庭的工作人员向记者证实,是因为云山花园建成前有侵权纠纷。

　　随后,记者将业主们的意见反映给重庆力杰房地产开发有限公司。“建设过程中我们确实修改了规划,但是经北碚区规划分局批准了的。”该负责人说。至于为何未及时向所有业主公布,并征得同意,他没作表态。

　　针对业主提出的购房合同约定小区为封闭小区,但2、3、4单元楼后却无围墙,该负责人表示,该处有水流过,已建好河堤,河堤上再建围墙不安全。

　　该负责人还称,环形车道未建是因为小区背后地段属滑坡地带,不适合建车行道。因此,进入车库的行车道才无奈穿过了小区中庭的花园。

　　“停车位不够用的问题,国庆前就能解决。”该负责人表示,之前被法院查封的房产已解封。当记者询问,该房产根据法院安排已拍卖,他们如何能让其恢复成车库使用时,该负责人未作回答。

　　律师建议

　　拍照后再索赔

　　“云山花园业主可以拍照举证。”重庆智圆律师事务所的胡书春律师表示,业主可将现有的小区环境拍照公证后,连同在相关主管部门查到的规划图纸一同举证,向开发商索赔。