中广网北京9月16日消息（记者许新霞）据中国之声《央广新闻》16时25分报道，西北城市银川房价涨幅连续10个月高居全国70个大中城市首位，与当地经济发展水平和居民收入均不成比例。其中原因，许多人表示看不懂。

　　从去年下半年以来，银川市房价涨幅连续10个月高居全国70个大中城市首位，这在许多人眼里确实是有些不可思议。因为据有关统计数据显示，今年上半年，银川市城镇居民人均可支配收入仅为7688元，绝对水平在全国36个大中城市中位列第32位，也就是倒数第4位。这两者的反差更让人觉得银川市的房价简直就象一个谜。

　　最近，记者就这一问题采访了一些房地产商、市民以及统计局等部门，并咨询了相关经济专家。最终大家给出了比较合理的答案。一是随着近年来享有“塞上江南”之称的银川市在居住环境上发生了很大变化，对宁夏其他城市和周边的内蒙古、甘肃、陕西等外省市的购房者形成了很大的吸引力。据银川市住房保障局统计，上半年银川市辖区商品住房销售面积超过103万平方米，其中61%的房子都被外地人买走了，这在很大程度上形成了不断推高银川房价的原因之一。

　　另外还有一个原因是银川市房地产商结成的“心照不宣”的价格联盟和捂盘惜售行为。近日，记者走访了银川市多个在售楼盘，所到之处的售楼员不是说“房子已经卖完了，您先登记下一期”，就是说“房子还剩下边上的了，要买就赶紧”。

　　通过采访，记者发现了房地产商打的小算盘。据银川市统计局统计数据显示，截至8月底，银川市商品住宅空置111.16万平方米，与去年同期相比增长28.7%。这组数据显示的是许多开发房其实是在人为制造楼盘出售火爆的场面，真正是捂盘惜售，目的不言而喻。

　　对此，宁夏经济学专家张海晏认为，目前，银川市的房地产市场还不成熟，不符合市场规律的价格同盟背后存在的潜在危机不容忽视。房地产市场的发展应该和国民经济、其他部门的波动幅度同步振荡，而现在宁夏的房地产好象游离于国家的国民体系之外，也游离于宁夏的区域经济之外，这是一种不正常的现象。造成这种现象的原因当然有房地产商、金融机构的一些小动作，还有当地政府调控方面的不到位，不是单纯哪一个方面的因素造成的。张海晏认为，现在中央关于房地产调控的一系列方针政策非常精细化和科学，宁夏应该很好地贯彻执行。