楼市创新高 8个月成交两千万m2

　　今年1~8月 我市商品房成交量较2007年同期增长22%

　　昨日，市房管局通报今年1~8月我市房地产市场情况。据介绍，今年1~8月我市商品房累计成交2122万平方米，全市累计成交二手房484万平方米，均超过2007年同期，创出历史新高。

　　相关负责人表示，受宏观经济走势逐步趋稳、全国房地产市场整体回暖、购房优惠政策叠加效应不断体现等因素共同影响，市场信心显著回升，居民置业积极性空前高涨，我市房地产市场强势复苏。

　　成交量 同比增长133％

　　据介绍，今年1~8月，全市累计成交商品房2122万平方米，为历年同期最高，比去年同期增长133％，比2007年同期增长22%；其中商品住宅成交1923万平方米，比去年同期增长143%，比2007年同期增长22%。中心城区累计成交商品房1045万平方米，比去年同期增长114%，比2007年同期增长20%；其中商品住宅成交910万平方米，比去年同期增长122%，比2007年同期增长20%。

　　记者了解到，今年1~8月我市商品房存量得到了有效消化，市场供求关系略显紧张。据悉，1~8月，中心城区累计新增供应商品房559万平方米，比当期成交面积低39%，供销比仅为0.61比1。而截至8月底，中心城区商品住房可售房源仅余614万平方米，比去年末减少了近345万平方米。

　　价格 中心城区均价5547元

　　“在旺盛需求的推动下，今年以来房价持续回升，但仍低于去年同期水平。”市房管局相关负责人表示。据统计，今年1~8月，中心城区商品住宅的成交均价为5547元/平方米，同比下降1.5%。8月，中心城区商品住房成交均价为5853元/平方米，同比下降0.7%。

　　该负责人分析说，今年1~8月，外地人在中心城区购买商品住房372万平方米，同比增长168%，购房占比达到41%，恢复到常态水平。

　　面积 中大套型卖得最好

　　据统计，今年1~8月，全市成交90平方米以下中小套型商品住房757万平方米，占总成交面积的39%，同比增长146%；成交90~144平方米中大套型商品住房901万平方米，占总成交面积的47%，同比增长157%；成交144平方米以上大套型商品住房265万平方米，占总成交面积的14%，同比增长98%。市房管局相关负责人分析，我市各种套型成交量全面增长，说明首次置业及改善性住房需求积极释放。

　　与此同时，该负责人表示，1~8月，全市累计成交商业用房97万平方米，比去年同期增长108%，说明了商业用房市场也在同步回暖。

　　二手房 成交484万平方米

　　据介绍，我市二手房成交量稳步增长，也创下历史同期新高。今年1~8月，全市累计成交二手房484万平方米，同比增长66%，比2007年同期增长3%；其中二手住房成交397万平方米，同比增长93%，比2007年同期增长2%。中心城区累计成交二手房319万平方米，同比增长64%，比2007年同期增长13%；其中成交二手住房270万平方米，同比增长103%，比2007年同期增长13%。

　　预期 年内成交量有望继续走高

　　据市房管局相关负责人分析，由于9月开始进入传统的购房旺季，加之秋季房交会等一系列大型营销活动的助推，以及购房优惠政策的到期效应，预计年内我市房地产市场发展态势依然较为乐观，成交量有可能继续维持较高水平。本报记者 李奕