珠江新城2.5万-3万元/m2

　　黄金周楼价超越2007年

　　2.2万元/平方米以上，这是珠江新城黄金周期间几个全新发售楼盘目前的“放风价”；而那些在售的楼盘，价格多数在2.5万-3万元/平方米之间，这已经略略超过2007年黄金周珠江新城的2.5万-2.8万的主流价了。而像博雅首府的3.9万-4.5万元/平方米，甚至已远超2007年黄金周珠江新城最贵楼盘的价格。

　　想想也有点疯狂。今年年初，以1.3万元/平方米的价格，还能在珠江新城挑到一些低层单位。1.5万元-1.8万元/平方米的价格，几乎可以选遍珠江新城的楼盘了。即使到了今年5月份，珠江新城主流楼盘的价格也只是1.8万-2.2万元/平方米之间。而到了国庆黄金周，主流价格已进军到了2.5万-3万元/平方米。不足一年时间，珠江新城楼价就上涨了六七成。这只是整体价格，具体到一些年初以低价入市的市民，现在手头上物业的价格甚至已经翻倍。这也难怪为什么众多投资客对珠江新城的住宅趋之若鹜，做什么投资能比买珠江新城的房子更赚钱呢？在珠江新城一些楼盘的业主论坛，可以看到不少业主发帖说“我2007年最高峰时入市的房子现在也解套了”、“看看现在的房价，就知道2007年的房价根本就不能说是非常高”……

　　今年黄金周开发商之所以定价如此大胆，和珠江新城未来的可供应量极少有很大关系。在黄金周的这一波住宅供应过后，珠江新城较大的住宅地块还有6幅，但除了凯旋新世界江边组团外，其余地块甚至都还没开始挖地基，最快推出估计也是明年底的事情。在缺乏后来竞争的情况下，开发商当然定高价“慢慢卖”了。文/图记者 张秀钦

　　个盘调查

　　2007年、2009年黄金周最高价楼盘比较

　　年份 楼盘名 价格 主力户型

　　(元/平方米) 面积(平方米)

　　2007年 誉峰 3.5万 200-225

　　2009年 博雅首府 一塔楼为4.5万，

　　另一塔楼为3.9万 337-388

　　仅以楼盘最高单价计，2007年黄金周根本不是2009年的对手，博雅首府其中一个塔楼的售价甚至要高出誉峰1万元/平方米，价差和今年广州楼市全年最高的10008元/平方米的均价一样了。甚至，博雅首府之前还创下过5万元/平方米这样的洋房价格纪录。当然，虽然同处珠江新城，但两楼盘的景观资源还是不一样的，博雅首府属于江景楼盘，誉峰属于园景楼盘，比较之下，博雅首府价格卖高一些也属正常。

　　 老城区

　　多个路段均价已达1.9万元/m2

　　势头已超越当年“风头趸”

　　在国土房管局公布的数据中，8月内签约均价在1.8万-2万元/平方米之间的街道有4条，全都在越秀区。其中北京街签约均价为1.9946万元/平方米，白云街和建设街则分别为1.9542万元/平方米、1.9238万元/平方米。从市场看，三条街道的代表分别有北京路公馆、银基金湾和保利中环广场等。相对而言，荔湾区各主要街道的签约均价低了40%左右，例如多宝街签约均价为1.5368万元/平方米，龙津街则为1.0436万元/平方米。

　　今年“十一”期间，老城区的供货重点集中在荔湾区，从目前各新盘、新货报价看，有不少楼盘价格直逼当年最高价：例如和黄逸翠湾将推的楼王产品，有销售人员称售价在2万元/平方米左右，而之前非楼王单位的价格则在1.5万-1.7万元/平方米之间；9月中发售的富力君湖华庭，均价是1.9万元/平方米，部分单位也要2万元/平方米才有成交；贵贤上品的初步定价也在1.7万元/平方米左右；在售的一线湖景项目流花君庭，均价更是达2.8万元/平方米左右。

　　不少业内人士均表示，目前老城区新货价格已经逐渐宣布，主流价位仍保持在1.5万元/平方米以上，因此预计这个“十一”档期，老城区的价格将会保持稳定，甚至会在一些高端项目的推动下，拉升整体均价。文/记者陈玉霞

　　个盘调查

　　2007年最高价：

　　金色家园2.2万元/平方米

　　2009年迄今最高价：

　　流花君庭2.8万元/平方米

　　2007年报价最高的楼盘出现在越秀区，因为有名校和路段等支撑，当时东风东路的金色家园报价曾经达到2万-2.5万元/平方米，不过就实际成交价而言，该盘签约最多的仍是1.8万-2万元/平方米的单位。而今，这种价位的楼盘在东湖路、北京路、环市东板块等都能看到，换句话说，现今已经有不少楼盘的价格已经超越了当年的价格风头趸。

　　(陈玉霞 张秀钦) (来源：羊城晚报)