莫斯科：满城天价房

    《环球》杂志驻莫斯科记者/何毅

　　“普通人在莫斯科想买套房简直就是天方夜谭！”30岁的维佳跟我谈到他的坎坷购房路时满腹苦水。

　　近日，2009年全球城市生活消费调查结果出炉，尽管全球金融危机导致卢布贬值，但2006~2008年三度封冠的莫斯科依然名列第三。高居不下的物价似乎从未成为大部分莫斯科人享受生活的阻碍，他们在这座世界最贵城市里怡然自得，唯有谈到莫斯科的房价，人们才会愤愤不平。

　　维佳来自俄罗斯南部的一个小城市，大学毕业后留在了莫斯科，开始只能租房住。2004年在决定和妻子马琳娜组成家庭后，维佳开始考虑在莫斯科买房，但面对令人咋舌的高房价，维佳数次望而却步。“一公斤黄金在这个城市也只能买４平方米的住房！”维佳无奈地告诉记者。

　　据莫斯科市政府统计数据显示，2008年莫斯科市住房均价达到每平米6100美元，而今年受金融危机影响，房价持续下跌，但目前新房均价仍为每平米5300美元，市中心平均房价达每平米2万美元，85%的市民无力支付高房价。截止到今年3月初，莫斯科高档楼盘每平方米均价虽然自危机爆发后已经下降13%，但仍高达3.3万美元！

　　而莫斯科人的月平均工资是1300美元。对于普通人来讲，在莫斯科买房可望而不可及。维佳告诉记者，现在莫斯科百姓大都住在赫鲁晓夫时期的政府福利房里，而年轻人也不得不与父母同住。结了婚的有的住在祖父母传下来的房子里，有的只能租房，只有家里条件好的才得以在父母资助下买一套新房。

　　2005年初马琳娜怀孕了，即将诞生的小生命迫使小两口将购房计划重新提上日程。“莫斯科房地产业至今仍不规范，各方面制度都不算健全。”维佳说，有钱人大可以选择实力雄厚的开发商旗下的高档楼盘，而普通人买房只能考虑大环外（相当于北京五环）位置偏远的新房或者通过中介找一个二手房。

　　维佳最终选择了大环外一个69平方米的两居室，每平方米价格为1500美元，东拼西凑之后，维佳一次性付了全款，而这期房一等就是3年。“买便宜房子就得承担一定风险！”维佳感慨道，由于开发商资金不足，房子迟迟没有动工。其间，维佳多次咨询律师，得到的答案更是让他陷入了绝望的深渊，他们签署的合同不但不规范，其中的霸王条款也是狡猾又隐蔽，规定了可以延期交房，却未规定期限或给予违约金等补偿，到最后维佳只好听天由命了。好在去年年底，维佳的两居室终于交房了，这一喜讯对于他来说如同中了大奖。

　　“为什么不贷款买房？”面对我的问题，维佳解释道，俄罗斯房贷市场并不发达，对多数俄罗斯人来说，住房抵押贷款还是近几年才出现的新事物，而苛刻的贷款制度更使按揭购房成为空中楼阁。

　　据当地媒体报道，截至2009年初，俄罗斯各类机构总共只发放了47.94万笔房贷，房贷规模为9745亿卢布（32.9卢布合1美元）。2008年以前，贷款申请人首付30%的房款后，便可获得为期15年年利7%的房贷。而从2008年起，俄罗斯多数银行为防范风险提高了申请住房抵押贷款的门槛和贷款利率。贷款申请人即便首付50%~70%的房款，也很难找到低于9%年利率的抵押贷款，目前房贷年利息通常为15%~20%。

　　此外，各银行还大大提高了对贷款申请人收入和财产的要求。不仅贷款申请人要有正规的高收入证明，而且担保人也要出具高收入证明，并且需要有两位担保人。贷款申请人和担保人还需出示各种财产证明。“俄罗斯人没有住房公积金这样的福利，只有少数大企业才会为员工谋福利，出面和银行签署一些贷款优惠合同。即便这样，老百姓还是很难承担高额利率，宁愿跟亲朋借钱也不愿贷款。”维佳说。

　　莫斯科房价长期居高不下，连俄罗斯总理普京都呼吁国家应在建筑行业中发挥更大作用，让更多老百姓买到便宜住宅。

　　根据俄罗斯宪法规定，每个人有权力获得至少12平米的住房，莫斯科市政府每年都提供100多套免费的经济适用房给无房的低收入市民，住户只需要承担维修费和物业费就可以将这套房子转为个人财产。但维佳告诉我，“排队等免费房子的人太多了，我们根本不敢奢望！”