高端买家助升 广州二手房价格有望再攀高

　　二手房成交价格有望持续攀升。调查显示，由于一手楼价过高，不少原先打算买一手楼的刚性需求已经转为购买二手楼，导致二手楼市初次置业者的比例从正常时期的不到7成提高到了78.3%。买家的增加是推高房价的原因之一。

　　营业税倒计时推动成交

　　成交数据显示，近期包括珠江新城、滨江东等次新房较多的板块成交火热。满堂红珠江新城分行主管介绍，最近珠江新城的二手楼成交转好主要有两个原因，一是部分防通胀的客户经过前期的观望看到一手楼越卖越贵，而国家又宣布明年将继续实行适度宽松的货币政策，抓紧入市；二是营业税减免的优惠政策到年底就要结束，客户和业主担心到明年又要增加一大笔税费，都有在年内完成交易的打算。其中，保利香槟花园、星汇园、南国花园、金碧华府、凯旋新世界等都是热卖楼盘，有不少是符合2～5年楼龄营业税减免优惠政策的房源。

　　满堂红海珠罗马分店主管赵惠玲也表示，近期南洲板块单价1万元/平方米以上、总价在100万以上的次新房成交火爆，改善型和保值型的客户出手毫不手软。而购买5000～7000元/平方米左右的中低端二手房的客户就会谨慎得多，主要是因为该类客户的资金预算有限。

　　高端买家助升二手房价

　　合富置业星河湾分行人士也表示，华南板块受亚运等利好带动明显，买家“追涨”的势头比较明显，不少股民将资金投入200平方米的大面积物业，总价多在200万元以上。“这部分持优质物业的业主心态坚守高价不放，预计十一黄金周高端物业出现明显降价的可能性不大。”

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，一手房市场的变化将直接影响着二手楼市。“随着一手房成交均价持续攀升，二手楼价也相对坚挺，尤其是一些不等钱用的业主，坚守总价不放。又随着股民转投房地产，更坚定了业主的信心，二手房成交价格将呈现稳中有升的态势。”

　　合富置业金碧华府分行人士介绍，在近期一手新货方面，珠江新城的推货在200平方米以上的大户型为主，如名悦、嘉裕丹顿阳光等，但货量并不大，这也将促使一部分豪宅买家“转战”二手市场。但由于业主心态普遍强硬，买家的观望情绪加深。(记者徐凤罗莎琳) (来源：信息时报)