新盘节前一周开盘抢风头 广州楼市最清淡黄金周

　　长达8天的黄金周今日落幕，广州楼市也开始盘点。由于要避开阅兵及中秋，新盘新货纷纷提前在节前一周抢闸或押后到3日后开盘，而楼价高企、极少优惠打折，更是直接影响成交。

　　总体而言，广州市区楼盘在史上最长黄金周，成交为最平淡黄金周；但周边远郊区域因价格还略有吸引力，反而仍有亮点；品牌开发商销售火爆，部分品牌开发商每日进账二至三亿元。

　　网签量甚至不如去年“十一”

　　据阳光家缘的统计数据显示，10月1日-10月6日，广州一手住宅网签量为704套，日均不足120套。与今年“五一”小黄金周的日均成交408套根本无法相比，甚至还不如深度调整的2008年“十一”黄金周，去年同期日均销售量还有148套。

　　不过，该数据由于存在一定的滞后性，也未必是最后的成交量，完整数据要等一周后才见分晓。

　　业内人士分析，黄金周楼市成交如此之淡，主因有二：一是不少新盘提早在节前一周开盘，抢去了黄金周的风头。粗略统计，光是黄金周前一周末，就有起码11个新盘开盘。阳光家缘数据显示，节前一周一手住宅网签量就达到1644套，是本次黄金周的2倍多。

　　其二，楼价高企、鲜见打折，也成就了一个“灰色黄金周”。记者踩盘发现，想找一个优惠打折的盘非常少，多数只是给个付款折扣。难怪中原地产项目部经理黄韬说，从事多年房地产行业，这是见到的最清淡的一个黄金周。

　　郊区价位相对合理盘卖得不错

　　市区楼价高企，对价格相对便宜的郊区盘反而有利。碧桂园凤凰城“映山”组团10月1日开盘，147万元一套的和院小墅抵买，平均每分钟成交200多万元。位于花都的假日半岛，独栋小别墅仅128万元，吸引上千人挤爆销售中心，国庆开盘三天销售额逾1亿元。

　　价格才是硬道理。同样地，金沙洲的恒大绿洲、清远首个高端纯别墅社区———奥园·学院别墅，都以相对合理的性价比开盘，吸引了众多买家前来购买。

　　专家分析，今年上半年，不少开发商已完成全年的销售任务，因此卖房也不紧张，而且剩货不多，不急着促销卖房。鉴于一手住宅在连续几个月的成交萎缩后，才有可能降价，预料如果降价最快也要到11月左右，因为届时将有新一轮的推货。

　　赵燕华、潘淑芝 (来源：羊城晚报)