十一长假多城市楼市“冷酷到底” 秋凉正在逼近

　　连续三个月全国一线城市房地产成交量的持续走低，让人们对楼市“金九银十”的说法产生了疑问。而十一长假多城市楼市的“冷酷到底”又给人们敲响了警钟：

　　广州整个黄金周的楼市，堪以首个“最平淡的黄金周”来总结。不管是一手楼，还是二手楼都遇冷；而在南京，开发商期待的井喷行情并未出现。根据网上房地产统计数据，10月1日-7日，南京商品房住宅共认购1313套，成交264套，平均每天卖房不足200套；而在上海“金九银十”也实在是死气沉沉，胶着状态难以打破；北京市房地产交易管理网的统计数据显示，“十一”长假前五日，北京商品住宅期房成交仅358套，即使在楼市观望的去年“十一”长假前五天，北京楼市仍有974套成交量。不过，今年创下三年新低……

　　如天气一样，楼市经历了春暖、夏热后，秋凉正步步逼近。

　　有人将此次清冷的金九银十归结于市民出游，这显然有些牵强了；更主要的原因恐怕还是房价太高。在房价不断走高的情况下，市场观望情绪加重;同时，随着去库存化接近尾声，市场的供需矛盾也逐渐开始显露。虽然9月份公布的国房景气指数10个月来首次突破了100点大关，但市场由热转冷的种种迹象还是让人们对后期楼市的走向有所担心。

　　事实上，早在8月底，业内对于“金九银十”的争论就已经不绝于耳。一种观点认为二季度火暴的楼市已经透支了今年的需求，再加上不断上涨的房价，成交量下降已成趋势;另一种观点则认为，虽然9、10月间市场成交量很难恢复年中的势头，但与去年同期相比仍将会有大幅的提高，并不需要过分的悲观。

　　其实，所谓“金九银十”的传统在近几年已经表现得不太明显。2005年到2007年的9、10月份都没有出现过明显的成交高峰，2008年9、10月份的成交量更是在楼市整体不景气的情况下跌入低谷。今年“金九银十”之所以再次为人关注与年内楼市大开大阖的走势不无关系。

　　不过，从另一个角度说，房价地价并飞下的楼市秋凉也未必不是件好事。

　　秋凉之前的楼市是经历过了春暖、夏热的。地方政府在楼市“有点火”的背景之下，财政有了很大的改观。而且，全国各大城市高价地不断涌现，楼面地价节节攀升，地方政府的土地收入实现了大幅增长。这与2008年的第四季度到2009年二季度前的形势完全相反，那个时候由于土地流拍，地方政府在执行积极的财政政策的任务之时，已经是将近弹尽粮绝，全国地方财政处于“风雨飘摇”之中，但这种被动的状态在二季度土地和楼市上升浪迅猛反击之际，方才得到土地出让金和房地产税收的“及时雨”，并以楼市拉动的相关产业的复苏，也给地方财政带来了丰厚的税源。

　　土地收入作为财政收入来源中的重要一项，在各地方政府财政中占有很大份额。2009年，楼市快速回暖带动土地市场升温，更使得地方政府的“土地财政”模式发挥了明显的作用，北京等城市的土地出让金已占当地财政收入的三分之一。

　　楼价涨了，地方财政乐了，可是老百姓的购买力却不会与之同步上涨与快乐的。中国的经济在强力的刺激下，的确再加速复苏，可是这样的复苏并稳固不均衡的，此次金融危机带来的一些滞后影响也还在一点点的释放，在此次危机下，民众的消费力是得到了削弱而并非增长。越涨越买从而堆积起来的楼市泡沫不会也不应在短时间内再次聚集。

　　楼市只“寒”了一年又再次陷入“高热”中，无论是对于地方政府还是房地产商都并非福音，就像一个脓疮只挤破了一点，脓液只流了一半就用特效药使之疮面愈合。但是其内里的病因未除，脓液早晚还是会流出的。

　　金九银十楼市遇冷，还是不要推诿到人们的出行吧。此时的秋凉如果不及时纠偏调理，那么等到再次冬寒时恐怕再回暖就难了。丁乙 (来源：燕赵都市报)