京城楼市“银十”恐落空 房价仍将稳中有升

　　浓郁的过节气氛加上7月再度出现的观望情绪，使得今年的国庆楼市前所未有的冷清。据北京房地产交易管理网数据显示，在全面实行网签的第一个国庆黄金周7天时间里，北京二手房成交量锐减，仅为140套，其中住宅为136套，单套平均面积为89.7平方米。这一数据相比2008年及2007年同期都有下降，另与今年9月第一周总成交量相比，降了91.7%。

　　这个黄金周与今年楼市的整体热度着实不符。如果仅是节假日的影响，短时的交易下降不会为时太长。但业内人士普遍认为，黄金周楼市的清冷，预示着传统的“银十”旺市恐落空。新增供应不足、开发商资金充裕、宽松的信贷政策并没有明显收紧，使房价上涨仍可得以为继，今年年内，楼市的成交量不容乐观。

　　香港上市公司美联物业认为，虽然政策的刺激作用在减弱，但是因为目前的实体经济依然没有完全走出低谷，还需要房地产的拉动。从市场的实际情况来看，需求并没有下降太多，但房价依然奇高。虽然从统计数据看9月的二手房价格出现了下滑，然而这主要是因为中心区域城八区交易减少，郊区房源占比增加。当前买家观望情绪明显浓郁。来自北京中原的统计数据显示，9月北京市中高档二手商品房的成交均价达到了16487元／平方米，且已连续7个月上涨，房价日渐超出消费者所能承受的心理水平，增加了购房者的观望情绪。

　　美联物业市场部在国庆期间统计，国庆前7天看房的需求中希望1个月内就买到房的比例仅为28.5%；而选择看到合适的房源，再谈价格的需求占到了62%。相比在楼市最火爆的7月，希望当月就能买到房的需求比例则达到了60%以上。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，除了节假日的影响因素，新增供应不足是造成今年“十一”黄金周楼市销量大跌的重要原因。此前半年来，楼市的旺销一方面加速了楼市的去库存化过程，减少了可售房源，恶化了市场供需矛盾，成为房价上涨的根源；另一方面，开发商手中的资金充裕，短期内不具备降价求售的动力，因此尽管购房人观望态势已经形成，今年四季度楼市成交量将会稳步回落，但房价估计仍会维持稳中有升的态势。

　　北京中原三级市场研究部认为，目前北京市二手房交易税费的优惠政策执行至年底，明年是否继续执行还存变数，第四季度北京市二手房市场买卖双方博弈加剧，楼市成交量将会有所回落，楼市的调整取决房价与市场需求的博弈结果。 (来源：中华工商时报)