中国地王3个月210亿元买地 “南京价格”难称王

　　全国各地楼市回暖了，沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，土地流拍现象基本“绝迹”，多数地块也是大幅超出底价成交。北京、上海、重庆、武汉等地土地市场“地王”开始重出江湖，开发商的一次次举牌将“地王”纪录一次次刷新……

　　价格继续刷新，今天还有一场

　　7003元/平方米、7142元/平方米、7553元/平方米、7992元/平方米，2009年南京地王的价格不断刷新，这一切只有短短3个月时间。

　　按照预告，明天南京市国土局将迎来国庆中秋节后首次土地拍卖。来自江宁、江北的4幅地块将一同在当天出让。其中一幅位于江宁开发区双龙大道以西NO.2009G47地块，出自江宁九龙湖畔。两年前，其北面的同仁医院以北地块高价拍出，成交楼面地价高达4446元/平方米，这一江宁地王的历史至今未被打破。按照开发商今年拿地风头正劲的趋势，即便起拍价只有1.48亿,“江宁地王邻居”的潜力仍不可小视。

　　相比开发商们在南京圈地的疯狂，9月卖出两个新地王的南京国土局土地拍卖师汪乐勤显得很淡定，“南京这哪能叫地王啊，跟北京、上海的动不动几十亿根本没法比！”

　　92天，全国新“地王”多花30亿元

　　6月25日，重庆鸿恩寺地块被保利地产以38.1亿元拿下，创造了继2007年10月房地产市场调整以来，全国总成交价最高的“地王”。5天后，全国“地王”便很快易主，被誉为“CBD最后一块黄金地块”的广渠门15号地6月30日拍出40.6亿元……9月10日下午2点，上海土地交易市场的竞标大厅内，中海地产以70.06亿元的价格折桂长风6B、7C地块，这个价格似乎已经提前预定2009年“中国地王”。整个竞拍过程中，绿城64.11亿元和仁恒65.97亿元最终均被中海地产的70.06亿元终结。

　　可中海的中国地王仅仅做了20天，长假前最后一个工作日，被誉为上海最受瞩目的大型综合性土地———龙华路1960号地块正式拍卖，申通现代、保利、世茂、绿地等争抢过后，绿地集团最终以72.45亿元抢下了这一地块，荣登中国新地王宝座。

　　3个月210亿元买地，这是真正地王

　　地王的概念一向难确定，之前的统计我们算的都是单次单价，10月10日下午，亲自坐镇杭州土地竞拍现场的绿城董事长宋卫平，出人意料地以低至20963元/平方米的楼面价，竞得杭州市中心宝地喜得宝地块，总价29.1亿元。

　　这次拍卖看起来最多是诞生“杭州地王”，可这一天对宋卫平来说很特殊，细心的学者已经算出，自此，加上七八月份的66亿元，以及10月10日的29.1亿元，截至10月10日，短短3个月，绿城通过公开的招拍挂和合作拿地的方式，已经在土地市场上投入210.4亿元，这一数字，已经超过了土地市场上风头很劲的保利153.4亿，也超过了地产老大哥万科，很可能成为今年全中国拿地最多的开发企业。本报记者冀智 (来源：东方卫报)