新房降价旧房成交萎缩 深圳楼市调整信号或已现

　　上周(10月5日至11日)，我市一手房共成交新房1305套，成交均价继续下跌至18044元／平方米；而二手住宅成交量创7个月新低，日均成交仅372套。业内人士认为，这两个数据的下降，可能成为深圳楼市向下调整的信号。

　　一手房“价跌量升”

　　根据市规划国土委信息系统数据，记者计算出上周我市一手房成交量、总金额、总面积和均价分别为1305套、19.38亿元、107433平方米和18044元／平方米。

　　在成交均价方面，上周价格环比前一周的21461元／平方米下跌3000多元，降幅约16%；一周中仅两天的均价超过2万元／平方米，其余几天的均价在17000元／平方米左右。这一价格也是自8月份之后一周均价的新低。

　　最近两周，由于价格有所下降，一手房的成交量持续增长。上一周，成交量比前一周的1203套增长102套，环比上升约8.5%，日均成交约186套。一周中，10月11日的成交量最高，达到475套，其中仅位于宝安区的两家楼盘招商澜园和花样年花郡就交出了成交87和80套的好成绩；5日销量最低，仅售出61套。

　　6个行政区中，宝安区上周一手房成交量为412套，占全市总量的32%，继续保持全市第一的位置。龙岗区成交一手房397套，位居全市第二。南山区、罗湖区、福田区和盐田成交量分别为389套、47套、46套、14套。其中，盐田区有两天零成交，罗湖与福田各有一天零成交。

　　二手房成交量创7个月新低

　　二手房方面，由于受国庆长假影响，上周交易日只有两天。两天中，我市二手房共成交745套，日均成交仅372套，与前一周日均近600套的成交量相比，我市二手房日均成交量在今年春节以后首次出现下跌，跌幅高达60%。其中，9日仅成交314套，创二手房成交新低。

　　楼市向下调整信号或已现

　　业内人士指出，不少新盘趁国庆黄金周入市销售，并且加大了促销力度，使得近两周全市新房的成交量从谷底反弹；同时，由于别墅的销售份额有所减少，全市的成交均价从高位大幅回落。例如，8月份成交均价为每平方米19000多元，9月份更是突破2万元大关，这都与别墅和豪宅所占成交比重大有关。

　　该业内人士表示，从今年6月份开始，随着价格的大幅上扬，我市一手房成交量开始下降并持续大幅萎缩。但二手住宅的成交量一直在高位运行，月均成交量都在万套以上。而上一周二手住宅成交量创7个月新低，虽然有黄金周市场冷清的因素影响，也不排除买家开始观望的原因。综合而言，一手房均价下降和二手住宅成交减少这两方面因素，可能成为楼市向下调整信号，最终结论还有待进一步观察。

　　本报记者丁荡新 刘宏顺 (来源：深圳晚报)