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楼价疯涨销售滞胀 楼市疯狂旧戏又要重演

来源:中国新闻网
2009年10月13日15:37
  编者按

  这两年,10月至年底,成为楼市的政策敏感季。2007年9月底,银监会的“第二套房首付40%”新政出台后,之前楼市每月1000元的涨价疯狂得到遏制,并迎来了2008年的房价回调;2008年12月,国务院常务会议部署了促进房地产市场健康发展的相关措施,确定税费减免等救市政策,2009年,楼市价格迅速调头,再现了超越历史的疯狂。

  “楼市又萧条了”,“调整政策就要出台了”,“楼价下调是假摔”,如今,房市的纷乱程度与2007年是何等的相似,各种“情报”纷繁迭出,热闹程度不亚于正在热播的《风声》大戏。在关键的敏感季,无论是开发商、中介还是购房人,都在屏气凝神地观望,地产走势风向往哪儿吹?

  现象一

  王女士在马连道一小区挂了一套132平方米的三居,报价每平方米20000元,对于这个报价,王女士自己也犯虚,但没想到还真有买主上门了。这下,王女士又犹豫了:“这个价怎么还有人买呀?房价是不是还能涨呀?真能像传说中的要涨到5万吗?”

  现象二

  孙小姐在劲松三区看了一套55平方米的小二居,离地铁劲松站300米,南北通透,总价83万元,不管是房子还是位置,孙小姐都很满意,但她和中介拖了一周也没签约:“房价今年都涨了快一半儿了,都说要降要降的,我别成了最后一棒儿。”

  在房价的相对高点,面对不确定的未来,观望成为目前楼市的主旋律。楼市的买家、卖家们都在眼观六路、耳听八方,期待着能感觉到楼市的风向。

  东风:房价涨不动了

  在楼市森林中,感受着市场真实需求的中介被认为是“嗅觉最灵敏的猎犬”,而这其中,亲身与房主、客户打交道的经纪人又是走在最前面的那一只。

  “现在房价真有点儿虚高,涨不动了。”一家中介机构富力城店的小孟对记者说。据小孟介绍:“从8月份开始,富力城一套普通二居,报价就一直在每平方米25000元左右,没有涨,而且还回调了一些,7月底最火时,报价26000元、27000元的都有,而在年初时,只有18000元左右。”

  “另外,我们现在约客户也挺难的,您有时间可以到各个门店看看,以前忙得团团转的经纪人,现在闲得很,进店的人很少,不夸张地说,看见门口有人往店里看一眼,店里都有经纪人追出去。”根据现在的情况,小孟预测,以往富力城这片,每月能成交七八十套房,这几个月,能成交50套就不错了,而且房主还得把价格降降。另外,根据小孟提供的信息,现在,银行对贷款已经收紧了,不像年初那么好贷了,同时,他们公司已经接到最新精神,目前两年以上房源免5.5%的营业税,要恢复到5年以上才能免了。这样,明年的市场也不好说了。

  根据美联地产的统计数据显示:10月上旬北京二手房总成交量仅为1923套,其中住宅为1850套,同比9月上旬总成交量11530套及11102套,下降了83%左右,10月上旬的总成交量甚至不如9月2日一天的成交量。另外,其他城市的成交情况也显示,十一之后,全国重点城市楼市大多表现低迷,成交持续显露疲态,部分城市的价格逐渐出现松动。近日,知名地产人士易宪容又发表了“房地产市场或进入新的收缩周期”的6条“铁证”。

   西风:“拐点”是楼市在“假摔”

  “尽管如此,从国家经济的复苏脚步,再到房地产行业的发展潜力来看,目前的成交量低迷只是暂时的,明年房价仍将呈现上涨态势。”对于刚刚出现的楼市低迷,香港太平洋国际集团投资公司首席执行官贾卧龙提出了“楼市假摔说”,并预测明年房价继续涨,这个观点得到不少房地产业内同行的支持。就连地产大腕任志强都称:“拐点”不过是媒体的忽悠。

  在分析得出“楼市暂时"假摔",明年继续看好”这个结论的原因时,贾卧龙说,首先,中国经济复苏带动房价上涨。从目前来看,房地产市场和股票市场都基本上扛住了金融危机对其的打压,风险也逐步得以释放。国家对于房地产市场的调控也不会有较大的下行压力,只要开发商能够将心态调整好,看清形势,房价则很难有下降的空间,反而会随着中国经济的复苏而继续上涨。其次,国企做地王促使民企涨房价。今年的“地王”很多都被国企争夺,这也反映出高层对于房地产市场的信心是十分强烈的。再次,资本市场的成熟推动房价上涨。随着创业板的推出、民间融资制度的完善,都给开发商更加宽松的资金环境,推动房价继续上涨。所以,房地产市场的成交量低迷是一个短暂的情况,在各种情况的推动和促使下,明年房价依然会有所表现。

  对于贾卧龙的这个观点,全国工商联房地产商会理事陈宝存也在近期公开表示,明年房价会继续上涨。虽然没用“假摔”这个词,但任志强在回答“销售开始下降,楼市是否又面临着新的"拐点"?历史上的金九银十是否会变成量价齐跌的局面?”等问题时强调,从数据上看,目前,即使销售环比不再增长,全年的销售总量也会超过历史最高水平的2007年。同时,与去年同期相比的情况充分说明这个市场保持着良性的增长,没有理由去怀疑楼市会在中国整体经济好转中恶化。

  本报记者李海霞 (来源:北京晚报)
责任编辑:郭扬
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