CBD东扩周边房价未必全涨 周边区域房价已有透支

　　日前，7个CBD东扩备选规划方案在第十届北京CBD国际商务节上亮相，并有望在年底全面启动建设。同时，CBD东扩也给这一区域的房产市场带来了飞速发展的契机，此区域及周边越来越受到购房人的青睐，但业内人士提醒购房人，虽然本区域近期将成为全市成交最火热的区域，但因为周边一些区域房价有透支现象，房价不一定会出现全线上涨局面。

　　CBD东扩区10月表现突出

　　北京美联物业市场部的统计数据显示，受该消息影响较大的区域主要有朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块。这些区域的成交量同比去年上涨幅度达到了250%以上，其合计成交量占朝阳区成交总合的比例也达到了42%。房源均价由9650元上涨到了目前的14250元，涨度达47.7%，远高于全市均价39%的涨幅。另外，在全市成交量大幅萎缩的10月上旬，CBD东扩区域的需求也依然维持上涨的趋势。随着CBD东扩计划的确定这一利好的落实，本区域的需求将上调心理价位。

　　东扩区北部还有上涨空间

　　具体说到CBD东扩区域及周边的三个主要板块，朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块，业内普遍认为朝青板块、朝阳公园板块还有上涨空间。北京一中介机构华纺易城分行的工作人员向记者介绍说，朝青区域一直是朝阳区二手房交易的热点，今年该区域二手房价上涨幅度高达59.3%，涨幅居全北京之首。另外，本区域最大的利好6号线还未开通，所以本区域的上涨空间依然存在，二手房保值能力非常强。这也是10月上旬，本区域的成交依然火热，而且价格甚至还有2%的小幅上涨的主要原因。

　　朝阳公园周围地区是外籍人士居住比较集中的区域，坐拥京东最大一片绿地公园，环境优美，适合投资高档房产出租。本区域的豪宅市场在国庆期间依然看房量非常多，很多外地的购房团，甚至港澳客户都对这一区域情有独钟。本区域的需求大部分都属于高端，对房源本身的要求很高，但对价格则敏感性稍低，本区域价格还有20%至30%的上涨空间。

　　百子湾地区已有透支迹象

　　百子湾地区的房价在今年来已由11080元上涨到了15660元，上涨幅度达41.3%，成交量对比去年也有200%左右的上涨。北京美联物业市场部总监张大伟认为，广渠路地王在六七月已给本区域带来了调价影响，这一区域虽然利好依旧，价格继续上涨的可能则不大。但是在年底前部分之前的获利房源回吐及5年营业税优惠到期的房源上市，将促使房源存在放量的可能，所以本区域成交继续上涨的可能很大。

　　(记者李海霞) (来源：北京晚报)