后黄金周楼市将保持量跌直至价“拐”

　　据阳光家缘数据，国庆8天长假，广州十区楼市仅成交992套，比“五一”3天假期的成交量(1244套)足足少了252套。继“金九”成色不足之后，“银十”重头戏黄金周也流产了，被称为“最平淡的黄金周”似乎预示着又一拐点将至。纵观今年1-9月数据，广州自从3月、4月、5月、6月连续成交过万套之后，到七八月成交突然下挫，只有不足7000套，9月份的7156套成交也没有大家想象中的火爆。今年的“金九银十”愿景看来很难实现了。

　　黄金周成交量跌，楼价仍在上涨，据统计部分楼盘涨幅超过10%，而且几乎都没有折扣。黄金周期间，多家楼盘的销售价格短短几天每平方米上涨一两千元，其中老城区的房价大幅蹿升，最令人瞩目的当属珠江新城的珠江都荟，黄金周前后不到10天的时间,楼价竟然每平方米暴涨7000元。除此之外，老城其它地方的价格也明显升高，在天河、越秀等区,单价在15000元以下的新盘几乎找不到。

　　眼下楼价确实过高了，而买家的承受力有限，从以往的经验看，随着成交量不断下跌，“胶着”一段时间，价格也将有所回落，就算没有“大涨之后必大降”，“小降”也是可以预期的。据记者了解，黄金周期间，有地产商涨价过高吓跑买家的故事不在少数。听说一市民看中了报价12000元/平方米的白云某楼盘，还想方设法打了个折扣，打算在国庆开盘的时候出手，谁知开盘到场一看，单价14000元/平方米，整体预算骤升20多万元，吓得赶快走得远远的。

　　黄金周是赚钱好机会，开发商自然抱着高价不愿放手。然而没有成交量支撑的高价，怎能继续下去？上半年巨量成交，对购买力的消耗也必然大，刚性需求再次被压缩。房地产专家韩世同认为，眼下楼市主要由投资型买家主导，改善型买家为辅，前者见利而动，价高利少自然收手，后者可谓曲高和寡，买少见少，“投资型买家一旦收手，楼市将严重萎缩。”韩世同称，现在广州楼市隐藏着很多危险，已形成一个较大的“堰塞湖”。要排除堰塞湖的威胁，必须以人工挖掘、爆破、拦截等方式来引流或疏通湖道。而这个楼市“堰塞湖”在成交量跌至低谷的时候，必须通过降价来疏导、排除。所以说，后黄金周将保持量跌直至价“拐”。（赵亚洲） (来源：羊城晚报)