楼市回暖限价房价格优势明显 配售又现人等房

　　今年以来，除2月和6月，每月都有一批新房源上市进入配售环节，但还是难抵限价房供不应求的局面。记者昨天从市住保办了解到，由于目前全市2007年开工的限价房已基本售罄，在2008年开工项目陆续推出的过程中，多数家庭暂时还将面临“人等房”。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，上半年限价房的成交套数也呈逐月增长趋势。但在去年，首批1.4万余户限价房配售家庭中，就有2794户弃购，这些弃购家庭的理由除了房源位置偏远、出行不便外，还有很多人是在盘算着商品房的持续降价。

　　这样的背景，让一些弃购比率较高的区县启动了“留房”预案。根据本市限价房管理规定，对市住房保障管理部门统筹分配至各区县的房源，各区县住房保障管理部门应在2个月内确定购房人，向开发企业缴纳购房款。逾期不能确定购房人的，由市住房保障管理部门收回重新分配。区县住房保障管理部门也可先行垫付购房款后保留房源继续使用，保留时间不超过半年。

　　不过，在今年，限价房配售中部分区县自掏腰包垫资留房的现象再未出现。“随着今年北京楼市转暖，各区县垫资购买的限价房已基本出清，限价房的低价优势更加明显。”有关部门负责人强调，正如规定中明确的那样，市住房保障部门分配给各区县的限价房房源均有一定的保留期，逾期将被收回。“这样做也是为了更合理地配置限价房房源，尽量缩短其他申请家庭轮候的时间。”他说。

　　今年7月以来，昌平、西城、海淀三区已对昌平区时代新苑进行摇号，通州、崇文、宣武三区开始配售通州区马驹桥限价房，大兴区也开始了区内永华南里住宅小区限价房的配售。后续，金隅嘉和园、郭庄子家园等2008年开工的新项目也在9月取得了预售许可证。

　　限价房配售再度出现“人等房”的局面显然与今年房价重拾升势后限价房的价格优势重现有关。去年开工的7300元/平方米的小屯馨城和7500元/平方米的郭庄子家园位置上相距不远，且均被称为“最贵限价房”，但两项目周边的万科紫苑商品房目前单价涨到了17000元。(记者刘宇鑫) (来源：北京日报)