9月杭城二手房量价齐升 节后继续呈现上升态势

　　刚刚过去的9月份，杭城二手房市场成交量重抬升势。据华邦地产风向标不动产研究机构最新的数据显示，9月市场有效成交记录4049套，相比8月份的3912套增加了137套。在6月份达到5017套的高峰后，之后杭州二手房月成交量曾经小幅下滑，但9月份相比7、8月份成交量初步回升，“金九”现象有所显现。

　　值得注意的是，国庆假期之后二手房市场不仅迅速恢复，而且还呈现凌厉上攻之势。刚刚过去的10月12日，杭州主城区共成交签约套数196套，创下了9月以来日成交量的新高。

　　九月二手市场量价齐升

　　从成交面积来看，9月杭城主城区二手房市场成交33.52万平方米，相比8月份上升了3.46%；总成交额55.19亿元，相比8月份50.59亿元上升9.09%；9月份的总体成交均价是15885.56元/平方米，相比8月份15012.67元/平方米上升了872.89元/平方米，升幅为5.81%。

　　从成交单套面积来看，90平方米以下的成交2810套，占69.40%；90-120平方米的成交510套，占12.60%；120平方米以上的为729套，占18%。

　　至此，今年前9个月市场成交总量已经达到33240套，其中90平方米以下的26313套，占总成交量的79.16%；90-120平方米区间的为4736套，占14.25%；120平方米以上的成交6248套，占18.80%。

　　华邦地产预测认为，过去9个月以来，月度成交均价始终以45度曲线持续上扬，在高端物业的带动、通胀预期的增强以及业主对房产价格心理预期的增加等因素的影响下，在下一轮市场调整之前预计成交价格还将进一步走高。

　　节后市场凌厉上攻

　　“十一”黄金周期间，杭城二手房市场非常低迷。10月1日至8日杭州主城区共成交二手房322套，只相当于长假前两天的成交量。这一现象，被不少人看做是“拐点将至”的信号。

　　但是，从10月9日开始，市场就快速恢复，成交157套，10日成交156套，11日成交166套，12日更是成交了196套，创下了9月以来日成交量的新高。

　　华邦地产认为，长假期间的市场只是短暂低迷，并不能反映杭城整个二手房市场的走势。今年以来交易环节的很多优惠政策都会在12月31日截止，会有部分赶政策末班车的消费群体存在，推动交易量的上扬。再加上从目前市场上的刚性需求依旧旺盛，需求释放并没有到达疲软期。特别是随着酷暑季节的过去，加上10月份房交会的推动，预计市场成交量和成交价格也将进一步走高，在未来三个月内，杭城二手房市场会迎来新一轮成交高峰。(周冬临方张接） (来源：杭州日报)