麻木于高价数字 追涨拍地和追涨买楼心态相同

　　一位大老远从西北跑来，想在杭州发展的朋友，听别人轻描淡写讲了一个150万元贷款买房的故事后，再观察到与座众人不为所动的表情，原先极度渴望在杭州定居的心微微地动摇起来。这就是初到杭州的人与在杭长居的人最明显的区别，面对高房价，前者往往惊讶得说不出话，后者却早已麻木于数字。

　　尽管大伙对于房价的上升速度，都有一个共同的认识，但是那些在杭城各个售楼处排着长队、拼劲力气抢房源的购房者，足以证明房子的热销程度，在刚刚过去的“金九”，杭州楼市又交了份数字翻番的漂亮“答卷”：主城区一手房成交5624套，二手房成交4049套。

　　不得不提的是，在这样疯狂抢房的场景背后，也有一批刚需人士选择了暂时性的退却。如果说，前段时间还有很多人在纠结于“现在买房合适不合适”的问题，那么，至少现阶段你很难在公交车、电梯间、茶馆等等公众场合听到类似的询问，似乎就连声称最最不了解房子的人，关于“现在买房不买房”的问题，都有了自我的很肯定的答案。

　　要么买，要么不买，没有模棱两可的答案，面对上升的房价一部分人选择了迅速下单，一部分则选择了观望，这就是现阶段市场下，消费者买房心态的微妙变化。据说，这种情绪性的变化，最近开始在市场上表露迹象，价升量缩的二手房尤为明显，“金九”甚至还不如传统淡季的6月。

　　事实上，无数次的历史经验也在告诉我们，即使在各项调控性政策尚未到位前，市场自我的调节能力也不容忽视。据克而瑞(中国)研究中心初步估算，在经历了二季度的火爆行情之后，2009年三季度中国房地产市场开始趋于理性，北京、上海等十大城市成交量均有所回调，约下滑15%。同时，更多的业界人士趋向于这样一个观点：在连续多月的量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交上的走缓，将使四季度房价将逐步走向平稳。

　　如果说，购房者心态的变化更多取决于自身的钱包饱胀度，那么，最近杭州开发商们在土地市场上的拿地表现，也足以证明业界对现在市场的另一种判断心态。10月10日的土地出让，唯有“理性”两字来形容，无论是绿城集团以20963元/平方米楼面价拿下的市中心“喜得宝”地块，还是丁桥51号地块5524元/平方米的楼面价，以及三墩地块7000多元/平方米的楼面价，土地市场的价格回落至少证明了开发商并非“地王”的狂热偏好者。除去资金量上的巨大差距，追涨拍地者和追涨买楼者的心态，其实也并无两样。 (来源：杭州日报)