顶楼检修层被业主占为己有 顶层违搭非少数(图)

顶楼业主打通房顶占用公共空间

　　占用公共部位损害业主利益 新型违章搭建更为隐蔽

　　顶楼中空检修层被业主占为己有

　　晨报记者 徐 翔 摄影报道

　　漂亮的欧式尖顶建筑在外观上看不出任何异样，而进入楼内却发现，顶楼业主竟然打通了天花板，将尖顶下面的公共部位占为己有，当作自家的阁楼。

　　近日，家住徐汇区龙吴路上的徐汇新城的业主张小姐，被顶楼装修的业主吵得受不了，结果发现了这一独特的违搭行为。物业负责人表示，小区不少顶楼业主都有类似行为，在装修时物业都向他们发过整改通知书，然而，对方却置之不理。法律人士认为，这一新型的违章行为更加隐蔽，占用公共部位，从而损害了其他业主的利益。

　　顶楼业主敲开天花板

　　国庆长假期间，业主张小姐没有出去游玩，而是选择在家休息。一天上午，正在看电视的她突然被楼内传来的装修声给吓了一跳。她知道楼内顶楼有邻居正在装修，前些日子就已不断传来各种各样的噪音，但长假期间应该是不可以装修的啊？

　　不想被打扰的张小姐急忙与小区物业进行联系。过了一会儿，物业工作人员上去劝阻后，装修声停止了，可没安静多久，装修声再次响起，“呯！呯！呯！”吵得她根本无法好好休息。原来，装修工人等物业工作人员离去后不久又恢复了工作。来回叫物业工作人员也不是办法，张小姐索性自己上楼去理论。

　　一进到顶楼的装修现场，张小姐大吃一惊，平整的天花板开了一个大窟窿，直通上面的楼顶，而在下面，正在安装楼梯。原来，顶楼业主把属于公共部位的中空层作为了自家的阁楼。这不是公然违章搭建么？张小姐立即与物业取得联系，这才得知这并非是小区里面的新鲜事，物业表示发过整改通知书，但因没有执法权对方都不予理睬。

　　近日，记者来到该小区正在装修的一间顶楼房内，一进大门就看到了天花板上的大窟窿，很明显是刚挖出来的，下面是一个安装好却又较简易的金属材质楼梯。顺着楼梯走到上面，则出现了一个不高的阁楼，窟窿附近新砌的水泥都还未干，而阁楼内也正在装修，除了部分斜顶用木料在贴面外，甚至还分出了房间，并有窗户。看样子，这家主人是想把这一阁楼好好打造一番。

　　顶层违搭并非少数

　　“小区大多数顶楼业主都打造了这一阁楼。”小区物业负责人表示，他们为此也颇为头疼。由于小区建筑风格属于欧式，几乎都拥有这一类的尖顶，顶楼与尖顶间有一层检修层，方便今后屋顶万一漏水时修理，然而，这却被顶楼的业主所利用，在自家的天花板上用机器进行切割，安装一个楼梯，成了自家的阁楼。

　　由于这一违章行为从外观上看根本无法察觉，因此外人并不知晓，但在顶层业主中早已成了公开的秘密，甚至前段时间，两家顶楼业主因为对这一部分的空间分配不均而诉之公堂，令人咋舌。“在装修期间我们都会进行检查，发现后都会发出整改通知书，然而却并无太多效果。”物业负责人向记者出示了一张整改通知书。

　　上海恒隆律师事务所律师宋安成认为，由于建筑需要，这种尖顶的建筑多设有用于检修的中空层，属于公共部位，顶楼业主将其占为己有，侵占了其他业主的利益，应视为违章行为。而且，顶层遭破坏后可能引发漏水等问题。