深圳二手房价今年首次连跌两月 9月均价11432元

　　9月深圳市二手住宅成交均价为11432元/平方米，环比跌幅为2.1%，这样的消息对于真正期待购房的市民来说应该算是个好消息。昨日，记者从世华地产的9月三级市场分析报告中了解到，在房价略有松动的情况下，连续数周的成交量下跌也得到了回升，9月深圳共成交二手住宅12944套，环比上涨4.02%。

　　据世华地产成交系统数据统计显示，9月全市二手住宅成交均价为11432元/平方米，环比跌幅为2.1%。而在下跌的各区中，福田区和盐田区成交均价环比分别为11.9%和17.8%，下跌相对明显。而其余各行政区成交均价均环比虽然上涨，但是涨幅不大。但因福田区与盐田区成交面积之和占总成交面积的比例不大，因此只能带动全市成交均价出现小幅下调。从成交物业类型来看福田区和盐田区的高端物业成交比例减少明显，使得该两行政区成交均价出现下跌。

　　世华地产市场研究部总监肖小平表示，目前的二手房房价仍是高位运行，此前上半年一直在不断上涨中，到了8月份就出现了细微的环比下跌，而到9月也是二手房房价连续的第二个月下跌。“虽然9月份出现了下跌，但是一般来讲跌幅在5%之内都是正常波动，如果价格的下跌超过了5%，可以说市场就出现大的问题。而目前下跌的2.1%，也可以说是抑制住了2009年上半年那种迅猛增长的架势。而第四季度的房价走势，虽然不排除稳定或者下跌的可能，但是由于二手房营业税政策以及香港限外令的情况目前都不明晰，具体的情况也很难去判断。”肖小平说。

　　受市场上观望气氛的影响，小部分诚意出售的业主能接受小幅的议价空间，但大部分业主还是看好后市，持有物业能力强，不着急出售。记者在走访中介地铺时看到，目前吸引顾客的挂牌价相对都有所松动，在八卦岭片区，一度攀升到69万元的某小区45平小户型挂牌价也跌至64万元。中介工作人员表示，业主可以接受少量的让价。

　　而在此前的8月里，曾一度出现二手住宅成交量连续5周下跌的情况，而9月份成交量出现小幅上涨。根据国土局每日成交数据统计，2009年9月深圳共成交二手住宅12944套，环比上涨4.02%，各区之中，除福田区、南山区、盐田区成交量环比下跌3.07%、9.34%、12.82%外，其余各行政区成交量均环比上涨，涨幅在6%—12%之间。

　　在房价出现松动的情况下，部分首次置业者出现了观望现象。该研究报告显示，改善型置业者和以保值为目的的投资者购房需求成为9月的购房主力。从整体成交来看，成交量仍然处于较高水平，从目前成交物业来看，大户型和豪宅等高端物业成交活跃，环比涨幅分别为12.8%和9.6%。

　　此外，进入传统的租赁市场的淡季，9月深圳商品房租赁需求与8月相比也出现了明显下跌。根据世华地产的商品房租赁成交数据统计，本月全市商品房租赁成交面积58647平方米，环比下降12.2%，除福田区本月商品房租赁成交面积环比上涨8.47%外，其余各区租赁面积均出现下跌。租金方面，受本月罗湖区和龙岗区二区高端物业租赁成交比例增大的影响，带动全市成交均价环比出现小幅上涨，涨幅为0.4%，其余三区的租赁水平则出现小幅下跌。预计下个月，租赁成交面积和租金水平将平稳发展。(记者苏妮) (来源：南方日报)