开发商一致看好明年楼市 银行：明年房价仍坚挺

　　“明年会好，好的理由就是货币政策还会是适度的宽松。”北京中坤长业房地产董事长黄怒波表示。在昨日举行的“第五届中国地产金融年会”上，不少开发商均持上述看法。

　　华远地产总裁任志强表示，明年有可能成为仅次于今年的次好年份。他认为，由于今年的投资增速下降，新开工面积下降，使得明年上半年市场将出现新增供应速度下降的现象。他表示，明年的总销售量会大大低于今年，并有可能低于7亿平方米。但由于今年市场形势十分火爆，相比之下明年的情况仍然较为乐观。

　　路劲基建主席单伟豹则表示，楼市没有出现任何拐点的迹象。预计在五年之内，中国的房地产市场将呈螺旋式上升，年平均上升幅度在10%以上。他表示，对明年的市场非常看好，房价会有10%或以上的增长。

　　首创集团董事长刘晓光表示，在核心城市的重要地段，市场将是趋于稳定的状态，不会有大幅震荡；但在城市价值比较低的城市，或核心城市的周边地块，市场仍可能会出现震荡。

　　黄怒波和亿城集团董事长张丽萍均认为，由于明年的货币政策还会适度的宽松，因此长期来看，市场行情将十分向好。

　　任志强表示，虽然国有企业在房地产市场所占的比重略有增加，但并不是绝对地位，不少二三线城市并没有多少国企，而民营企业的土地储备并不少。他认为，国有大银行的资金向国企倾斜，是导致大量地王出现的重要原因。

　　刘晓光也表示，现阶段，地产界的“国进民退”属于市场行为，并不会对民营企业带来打击，但要把握好两者的比例。他认为，中国的市场经济还不完善，鼓励民营企业发展肯定是今后的方向。

　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮昨日在会上表示，“十二五”期间的政策将重点完善住房保障体系中的低端住房问题，不支持人们住“大的房子”。

　　另悉，昨日，由中国民生银行地产金融事业部发布的《中国地产金融蓝皮书》称，明年全国房价仍将高位坚挺，甚至持续走高。

　　《蓝皮书》称，目前全国平均的房价收入比已接近11，月供占家庭可支配收入的比例已经达到33%，房价已快超出现阶段老百姓的承受能力，但目前房价的上行动力仍大过下行压力。

　　《蓝皮书》认为，一方面，销售旺盛给企业带来大量的资金回流，另一方面，投资和建设增速的滞后使得开发商的资金支出不多，同时，宽松的货币政策使企业的融资更加顺畅。因此，在资金压力小的情况下，短期内开发商集体降价的可能性微乎其微。 (来源：每日经济新闻)