杭州二套房贷禁“擦边球” 利率加10%首付四成

　　上个周末，陈先生一家去看了一个楼盘，售楼小姐告诉他，现在二套房贷款政策被严格执行，没有回旋的余地。陈先生将信将疑，于是去了正在举办的理财博览会上了解情况。“我问了好几家银行的现场工作人员，都说利率要上浮10%，首付也必须四成以上。据说这是刚出台的规定。”陈先生说，他本来看中一套房子，考虑到贷款成本太高就只能暂时搁置。

　　二套房贷款无“空子”可钻

　　杭州一家股份制银行财富管理部门的负责人告诉记者，上周四，监管部门刚刚召集了各家商业银行的负责人开会，再次重申了要严格执行二套房的贷款政策，并强调一旦违规将从重处罚。

　　“今年7月份开始，监管部门就一再强调二套房贷款政策，绝大部分银行也收紧了放贷政策，但是不少银行还是给一些优质客户留了口子。”上述人士说，国庆以前，优质客户办理二套房贷款，利率上还是可以谈。但是从上周末开始，这个口子也不能开了。

　　根据现行的贷款政策，首次贷款购房，最低可以享受两成首付和利率打7折的优惠，最低利率可以达到4.158%。另外，贷款购买改善性住房也可以享受上述优惠。但是购买二套以及多套住房，首付最低为四成，利率最低为基准利率的1.1倍，即6.534%。

　　今年上半年，各家银行为了争夺客源，在二套房贷款上大打“擦边球”，很多二套房贷款都能享受利率下浮的优惠。但是，下半年以来，监管部门不断重申二套房贷款政策。6月22日，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。7月17日，银监会再次强调要控制房地产房贷风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定办理住房按揭贷款首付比例和贷款利率。上周四，浙江银监局召集在杭各家银行负责人开会，又一次强调了这项政策。

　　杭州一家国有银行个人银行业务相关负责人说，这次监管的力度很大，相信没有银行敢打”擦边球“了。

　　部分银行开始控制贷款额度

　　随着二套房贷款政策的收紧，部分银行也调整了贷款用于为购房的综合授信类贷款。一家股份制银行信贷部门相关人士告诉记者，有些客户会通过综合授信等其他消费类贷款品种来贷款买房，因为消费类贷款的利率还可以有商谈的余地。但是，这次监管部门召集会议后，该行收紧了所有用途为购房的贷款。

　　另外，部分大银行因上半年放贷规模过大，从9月份就开始控制信贷规模，一套房的贷款也开始有所收紧。“总行要求把信贷规模控制在8月末的水平，这意味着我们接下来几个月都不应该有较大的新增贷款。”杭州一家国有商业银行的相关人士说，他们现在已经不再积极发展新客户了，一套房按揭开始有所选择，二套房按揭严格执行首付4成和利率1.1倍的政策，而住房抵押贷款基本不再办理新业务。 (来源：杭州日报)