转营地产扭亏为盈 业内：复苏周期警惕潜在风险

　　据专业机构统计，截至今年三季度末，沪深两市共有160多家公司实施收购重组，有20家公司的主营业务发生变化，其中14家公司转行做房地产。业内人士分析，房地产市场虽经调整，但仍属于最赚钱的行业之一，致使众商跟风日盛。

　　近日颁布的2009年胡润富豪榜便是最好的注脚。该榜显示的前十大富豪中，涉及房地产的便有六位。过半的高比例，令“暴利”和房地产业又被联系在一起。然而，中国房地产业就真能一路顺风顺水吗？

　　转行地产 扭亏为盈

　　就在央企进军房地产行业、在土地市场高价拿地的同时，不少其他行业的上市公司也将触角伸向房地产业。据专业机构的统计，绝大多数公司转行地产后，业绩都能起死回生。

　　近期公布的万方地产半年报显示，其净利润同比暴涨135倍，业内分析认为，该业绩便与重组有关。相关资料显示，万方前身*ST中辽主营业务为国际工程承包、对外贸易等，因经营业绩不佳在4月被停牌，6月公司更名为万方地产，主营业务变更为房地产开发销售及原有加工业，复牌首日便狂涨560%。原本从事有色金属冶炼的大连金牛，通过向中南房地产定向增发4.78亿股，购买其37亿地产资产后，整体股价在半年内涨了近两倍，半年报显示净利润同比增长35.69%。类似的公司还有不少。

　　业内认为，全球金融危机令不少国内企业收益下降，出路便在于把资金投到收益较高的房地产业上。由于公司前期业绩较低，增长率很高就不足为奇了。

　　十大富豪 地产占六

　　几乎所有的开发商都不承认暴利，但作为国家主要支柱产业之一的房地产业，几乎获得了所有资金的青睐。

　　上周颁布的2009年胡润百富榜的前十名富豪中，就有六位来自房地产业，包括碧桂园、合生创展、世茂集团、大连万达、苏宁电器等。另外，恒大、富力、星河湾、雅居乐等也都在百名富豪榜之列。

　　胡润认为，中国房地产业是“非常成熟”的。正因此，在此轮金融危机中，中国房地产业所受影响明显小于其他行业并迅速回暖。国家统计局15日公布的数据显示，今年前三季度，全国商品住宅销售面积增长46.4%，增幅最大；商品住宅销售额同比涨幅也最大，达78.2%。克而瑞(中国)和中国房地产测评中心发布的数据显示，今年前三季度，前20家房地产企业的销售额已达3500亿元，行情火爆。

　　复苏周期 风险潜伏

　　收益越大，风险也会越大。和股市一样，经历了数年高速发展后，2007年底开始的调整令房地产业陷入前所未有的低迷，成交量价齐跌、大公司资金链受威胁、小公司被合并甚至转行。

　　很多业内专家表示，按经济规律来看，此轮楼市上升周期并不会在一年左右就结束，尽管如此，也并非所有房企都能“猪笼入水”。广州某大型国资房企相关负责人认为“企业转营房地产，证明其资金雄厚，但如果人才跟不上，一样无法持续发展”。海通证券分析师同样认为“房地产受宏观调控的影响比较大、股权不太稳定及部分企业原有股东对房地产业务不熟悉等都会增加转行的风险”。

　　除了企业自身，行业外围环境也非常关键。数日前，澳洲央行便率先启动货币紧缩政策，尽管很多大国表示不会跟进。银河证券等分析人士认为“市场预期可能因此改变，预示着超宽松货币政策退出的帷幕即将拉开”。要知道，此轮火热的地产行情便是建立在史上最宽松货币政策基础上的，一旦政府收紧政策，需求降低，加上转行房企蜂拥而上导致的产能过剩，楼市还会持续兴旺吗？

　　近期部分转行地产的上市企业

　　股票代码 股票简称 之前主营业务

　　002072 德棉股份 纺织服装

　　600455 交大博通 信息技术

　　600682 南京新百 商业

　　000809 中汇医药 医药

　　000961 中南建设 有色

　　000638 万方地产 物流贸易

　　(数据来源：天相投顾 整理：陈玉霞) (来源：羊城晚报)